La Sra. H.T. K. P en la ciudad de Ho Chi Minh informó que su casa está ubicada en una parte del proyecto de carretera, el área restante es de 24,9 m2. Quiere solicitar construir el área restante después de la liberación y entrega del sitio para el proyecto.
Debido a que el área restante es pequeña, la familia de la Sra. Phuong quiere construir 1 planta baja y 1 piso para que sea suficiente para las actividades de la familia.
Preguntó, ¿su familia está exenta del permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Construcción?
El Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
Contenido de las regulaciones sobre los casos exentos de permisos de construcción según lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025 (el contenido de este apartado entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026):
Antes de iniciar la construcción de la obra, el inversor debe tener un permiso de construcción, excepto en los siguientes casos:
Obras secretas de estado; obras de construcción urgentes y urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversión pública especiales; obras pertenecientes a proyectos de inversión bajo procedimientos de inversión especiales; obras de construcción temporales de acuerdo con las regulaciones de esta Ley; obras de construcción en áreas de tierra utilizadas para fines de defensa nacional y seguridad de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre tierras.
Las obras pertenecientes a proyectos de inversión pública son decididas para la inversión en construcción por el Primer Ministro, los jefes de agencias centrales de organizaciones políticas, la Fiscalía Popular Suprema, el Tribunal Popular Supremo, la Auditoría Estatal, la Oficina del Presidente del Estado, la Oficina de la Asamblea Nacional, los Ministerios, agencias a nivel ministerial, agencias gubernamentales, agencias centrales del Frente de la Patria de Vietnam y organizaciones sociopolíticas, y los Presidentes de los Comités Populares de todos los niveles.
Obras construidas en línea en el área desde dos unidades administrativas a nivel provincial o superior; obras construidas en línea fuera del área orientadas al desarrollo urbano, determinadas de acuerdo con la planificación urbana y rural o la planificación detallada del sector que ha sido aprobada por la agencia estatal competente o aprobada por la agencia competente para el plan de línea.
Obras en el mar pertenecientes a proyectos de inversión en construcción en alta mar que han sido asignadas por las autoridades competentes a áreas marítimas para la implementación del proyecto; aeropuertos, obras en aeropuertos, obras para garantizar las operaciones de vuelo fuera de los aeropuertos.
Las obras publicitarias no están sujetas a un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre publicidad; obras de infraestructura técnica de telecomunicaciones pasivas.
La obra de construcción perteneciente al proyecto de inversión en construcción ha sido evaluada por la agencia especializada en construcción para el Informe de estudio de factibilidad, el Informe de estudio de factibilidad ajustado y ha sido aprobada de acuerdo con las regulaciones.
Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 07 pisos con una superficie total de construcción inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: Zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica.
Obras de reparación y renovación dentro de la obra o obras de reparación y renovación exteriores que no estén adyacentes a carreteras en áreas urbanas que tengan requisitos de gestión arquitectónica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; el contenido de la reparación y renovación no cambia el propósito y la función de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, asegura los requisitos de prevención y extinción de incendios, protección ambiental, capacidad de conexión de infraestructura técnica.
El Ministerio de Construcción solicita a la Sra. P que investigue la aplicación, en caso de necesidad, que se ponga en contacto con la autoridad competente para emitir permisos de construcción en la localidad para obtener orientación específica.
