De acuerdo con los Artículos 43 a 46 de la Ley de Construcción de 2025 (vigente el 1 de julio de 2026) que regula los nuevos puntos relacionados con la emisión de permisos de construcción de la siguiente manera:
(1) Clasificación de permisos de construcción
- Nuevo permiso de construcción;
- Permiso de reparación, renovación y reubicación de obras;
- Permiso de construcción de duración determinada.
(2) 8 casos exentos de permisos de construcción
- Obras secretas de estado; obras de construcción urgentes y urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversión pública especiales; obras pertenecientes a proyectos de inversión bajo procedimientos de inversión especiales; obras de construcción temporales de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construcción de 2025; obras de construcción en áreas de tierra utilizadas para fines de defensa nacional y seguridad de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras;
- Obras pertenecientes a proyectos de inversión pública que sean decididas por el Primer Ministro, los jefes de agencias centrales de organizaciones políticas, la Fiscalía Popular Suprema, el Tribunal Popular Supremo, la Auditoría Estatal, la Oficina del Presidente del Estado, la Oficina de la Asamblea Nacional, los Ministerios, agencias a nivel ministerial, agencias gubernamentales, agencias centrales del Frente de la Patria de Vietnam y organizaciones sociopolíticas, Presidentes de los Comités Populares de todos los niveles para la inversión en construcción;
- Obras construidas en línea en el área desde dos unidades administrativas a nivel provincial o superior; obras construidas en línea fuera del área orientadas al desarrollo urbano, determinadas de acuerdo con la planificación urbana y rural o la planificación detallada del sector que ha sido aprobada por la agencia estatal competente o aprobada por la agencia competente para el plan de línea;
- Obras en el mar pertenecientes a proyectos de inversión en construcción en alta mar que hayan sido asignadas por las autoridades competentes a áreas marítimas para la implementación del proyecto; aeropuertos, obras en aeropuertos, obras para garantizar las operaciones de vuelo fuera de los aeropuertos;
- Obras publicitarias que no están sujetas a un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre publicidad; obras de infraestructura técnica de telecomunicaciones pasivas;
- Obras de construcción pertenecientes a proyectos de inversión en construcción que hayan sido evaluadas por agencias especializadas en construcción Informe de estudio de factibilidad, Informe de estudio de factibilidad ajustado y hayan sido aprobadas de acuerdo con las regulaciones;
- Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica;
- Obras de reparación y renovación dentro de la obra o obras de reparación y renovación exteriores que no estén adyacentes a carreteras en áreas urbanas que tengan requisitos de gestión arquitectónica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; el contenido de la reparación y renovación no cambia el propósito y la función de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, asegura los requisitos de prevención y extinción de incendios, protección ambiental, capacidad de conexión de infraestructura técnica.
(3) Anuncio de inicio de construcción
- Antes de iniciar la construcción, el inversor que construye el proyecto estipulado en los puntos a, b, c, d, đ, e, g y h del apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025 debe enviar el aviso de inicio de la construcción a la agencia estatal de gestión de la construcción competente en la localidad donde se construye el proyecto de acuerdo con la descentralización del Comité Popular Provincial para su gestión. Específicamente:
+ Enviar un aviso de inicio de construcción para las obras especificadas en los puntos b y c del apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025;
+ Enviar un aviso de inicio de construcción adjunto al expediente correspondiente al expediente de solicitud de permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones (sin incluir la Solicitud de permiso de construcción) para las obras especificadas en los puntos a, d, đ, e, g y h del apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025.
excepto las obras secretas de estado, las obras de construcción urgentes, las obras de construcción temporales estipuladas en el punto a del apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025, las obras de viviendas unifamiliares de hogares y particulares.
(4) Condiciones para la concesión de permisos de construcción
- Adecuado para el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras;
- Cumplir con la planificación urbana y rural o el diseño urbano separado de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural o las regulaciones de gestión arquitectónica de acuerdo con la ley sobre arquitectura o la planificación detallada de otros sectores de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificación, excepto en los casos de emisión de permisos de construcción de duración determinada;
- Diseño de construcción para garantizar la seguridad de las obras y obras vecinas; implementar plenamente las regulaciones sobre protección ambiental, prevención y extinción de incendios; garantizar la capacidad de conexión de la infraestructura técnica.
- Permiso de construcción de duración determinada emitido para obras pertenecientes a áreas planificadas de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural o planificación detallada de otros sectores aprobados y anunciados por agencias estatales competentes pero aún no implementados y sin una decisión de recuperación de tierras de la agencia estatal competente.
- El Gobierno regula detalladamente las condiciones, la autoridad, los expedientes, el orden y los procedimientos para emitir, ajustar, extender, reemitir, revocar, cancelar y divulgar los permisos de construcción.
párrafo 2, párrafo 3 Artículo 43, Artículo 71 y los párrafos 3, 4, 5 Artículo 95 de la Ley de Construcción de 2025 entran en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
