¿Se puede convertir la tierra agricola a tierra residencial?
Segun el apartado 2 del articulo 9 de la Ley de Tierras de 2024 en funcion del proposito de uso el grupo de tierras agricolas incluye los siguientes tipos de tierra:
- Tierras de cultivo anuales que incluyen tierras de cultivo de arroz y otras tierras de cultivo anuales; Tierras de cultivo de arboles de larga duracion; Tierras forestales que incluyen tierras forestales especiales tierras forestales protectoras tierras forestales de produccion; Tierras de acuicultura; Tierras de cria de animales concentradas; Tierras de salinizacion; Otras tierras agricolas.
Segun el punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 al transferir tierras agricolas a tierras no agricolas (incluida la tierra residencial) debe ser autorizado por la autoridad estatal competente.
Al transferir el proposito del uso de la tierra agricola a la tierra residencial el usuario de la tierra debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley; el regimen de uso de la tierra los derechos y obligaciones del usuario de la tierra se aplican segun el tipo de tierra despues de la transferencia del proposito del uso.
Documentos a preparar al transferir tierras agricolas a tierras residenciales
Basandose en los parrafos 2 5 Articulo 44 y 48 del Decreto 102/2024/ND-CP cuando un hogar o un individuo quiera transferir el proposito del uso de la tierra (para los casos en que se requiera una licencia) debe preparar un expediente de la siguiente manera:
- En caso de no estar sujeto a la aprobacion de la politica de inversion la aprobacion del inversor de acuerdo con la ley de inversion debe prepararse:
Solicitud de cambio de proposito de uso segun el Formulario 02c en el Anexo emitido con el Decreto 102/2024/ND-CP.
- En caso de estar sujeto a la aprobacion de la politica de inversion la aprobacion del inversor de acuerdo con la ley de inversion debe prepararse:
Don xin chuyen muc dich su dung dat theo Mau 02c tai Phu luc ban hanh kem theo Nghi dinh 102/2024/ND-CP;
Fotocopia del documento de aprobacion del proyecto de inversion la decision de aprobacion de la politica de inversion la decision de aprobacion de la politica de inversion y al mismo tiempo la decision de aprobacion del inversor de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion publica y la ley de inversion; documento de aprobacion de los resultados de la seleccion de inversores para el proyecto de inversion bajo el metodo de asociacion publico-privada (si lo hay);
Uno de los certificados estipulados en el parrafo 21 del Articulo 3 del Articulo 256 de la Ley de Tierras de 2024 o uno de los tipos de documentos estipulados en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024 o una decision de asignacion de tierras una decision de arrendamiento de tierras una decision de permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra de la agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras a traves de los periodos.
