Basandose en el punto c del apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula lo siguiente:
Articulo 45. Condiciones para la implementacion de los derechos de conversion transferencia alquilo revalorizacion heredo y donacion de derechos de uso de la tierra; hipotecacion y contribucion de capital con derechos de uso de la tierra; recepcion de transferencias y donacion de derechos de uso de la tierra
1. Los usuarios de la tierra pueden ejercer los derechos de conversion transferencia de derechos de arrendamiento y arrendamiento de derechos de arrendamiento y arrendamiento de derechos de uso de la tierra; hipotecar y contribuir capital con derechos de uso de la tierra cuando cumplan las siguientes condiciones:
a) Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y los Derechos de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y los Derechos de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes asociados a la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Bienes Asociados a la Tierra excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la Tierra y conversion de tierras agricolas al dividir parcela
b) La tierra no esta en disputa o la disputa ha sido resuelta por una autoridad estatal competente una sentencia judicial una decision o un fallo del Tribunal de Arbitraje que ha entrado en vigor legalmente;
c) Los derechos de uso de la tierra no estan confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles;
Ademas de eso de acuerdo con el apartado 1 del articulo 17 del Decreto 123/2024/ND-CP se estipula lo siguiente:
Articulo 17. Transferencia de derechos de arrendamiento y arrendamiento de nueva construccion hipotecado por derechos de uso de la tierra que no cumplen con las condiciones segun las regulaciones.
1. El acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola que no cumple con las condiciones de acuerdo con las regulaciones entonces la forma y el nivel de sancion son los siguientes:
a) Multa de 2.000.000 VND a 3.000.000 VND por el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola sin cumplir una de las condiciones segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras;
b) Multa de 3.000.000 VND a 5.000.000 VND por el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola que no cumple con las condiciones estipuladas en el Articulo 47 de la Ley de Tierras;
c) Multa de 5.000.000 VND a 10.000.000 VND por el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola que no cumple con las condiciones estipuladas en el apartado 1 del articulo 45 y el articulo 47 de la Ley de Tierras.
2. El acto de individuos que son minorias etnicas que reciben tierras del Estado para la asignacion y el arrendamiento de tierras de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del articulo 16 de la Ley de Tierras (excepto en los casos estipulados en el apartado 1 y el apartado 2 del articulo 48 de la Ley de Tierras) que transfieren aporten capital regalen o heredan derechos de uso de la tierra sera multado con entre 5.000.000 VND y 10.000.000 VND.
3. El acto de transferir arrendar y arrendar nuevamente heredar y donar derechos de uso de la tierra; hipotecar y contribuir capital con derechos de uso de la tierra que no cumplan una de las condiciones segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras entonces la forma y el nivel de sancion son los siguientes:
Por lo tanto para el acto de conversion de derechos de uso de la tierra agricola sin so do se puede multar con entre 2 y 3 millones de VND. Si no cumple con las condiciones completas al realizar la conversion de derechos de uso de la tierra puede ser multado con hasta 10 millones de VND segun las regulaciones anteriores.
Sin embargo en el caso de la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola al concentrar parcelas y convertir parcelas no es necesario cumplir con las condiciones para tener un libro rojo.
Por lo tanto aunque no haya so do todavia se puede realizar la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola sin ser sancionado administrativamente por no violar las disposiciones legales.
Basado en el apartado 2 del articulo 5 del Decreto 123/2024/ND-CP que estipula que la multa mencionada anteriormente es la multa para individuos y organizaciones que cometen la misma infraccion entonces la multa es igual a 2 veces la multa para individuos.
