Segun el informe del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de Vietnam, 2025 de la Asociacion de Brokers de Bienes Raices de Vietnam, el mercado inmobiliario residencial esta entrando en una etapa estable y desarrollada despues de activar el nuevo ciclo de crecimiento, con signos de recuperacion clara de la oferta.
En el segundo trimestre de 2025, el mercado registro mas de 36,000 nuevos productos de vivienda, mas de 2.5 veces mas altos que el trimestre anterior y aumento en un 90% en comparacion con el mismo periodo en 2024. Generalmente en los primeros 6 meses, el suministro total de bienes raices para bienes inmuebles en aproximadamente 64,000 productos, equivalente al 80% del año de 2024.
La cantidad de suministro se disparo gracias a una serie de proyectos a gran escala que los inversores aceleran la produccion, asi como nuevos proyectos que se abren legalmente. En particular, el fuerte retorno de la region sur es una de las señales de recuperacion notables del mercado.
Aunque la oferta mejora significativamente, la estructura todavia esta desequilibrada, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City y Da Nang, con la mayor demanda. El mercado esta principalmente abierto para la venta y apartamentos de lujo, casi ningun apartamento comercial cuesta menos de 60 millones de VND/m2.
En el segundo trimestre de 2025, el apartamento continuo liderando el nuevo suministro de venta, representando el 56%. En particular, los apartamentos de lujo y lujo aun representan una gran proporcion, alcanzando el 60%, un aumento de 2 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior y el mismo periodo en 2024.
Los apartamentos intermedios registraron una mejora en proporcion, alcanzando el 35%, un aumento de aproximadamente 9 puntos porcentuales durante el mismo periodo gracias a la aparicion de nuevos proyectos de venta en provincias suburbanas, con precios de 40 millones de VND/m2. Mientras tanto, el apartamento asequible todavia representa una proporcion muy baja, principalmente de una serie de proyectos de vivienda social.
Particularmente para el segmento de apartamentos en los primeros 6 meses de 2025, la nueva oferta se duplico en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, la estructura de suministro no ha cambiado mucho, incluso mostrando la tendencia de aumentar la desviacion de fase, ya que los proyectos tienen el precio que se abre mas de 80 millones de VND/m2 continua aumentando bruscamente.
Hanoi continua liderando al pais en la tasa de crecimiento de los apartamentos en el segundo trimestre/2025, seguido de Da Nang, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh tambien registro un aumento significativo. En comparacion con el periodo original, el precio de venta promedio en Hanoi aumento en un 87.7%, Da Nang aumento en un 69.8%y la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 48.3%.
En Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos en el segundo trimestre alcanzo alrededor de 75.5 millones de VND/m2, un 7,7% mas en comparacion con el trimestre anterior. El aumento se debe principalmente a que los inversores continuan ofreciendo inventario a precios inquisitivos. El precio secundario en Hanoi tambien aumento nuevamente cuando los nuevos proyectos abiertos tenian un precio de 75 millones de VND/m2 o mas (incluidos IVA y KPBT), en los que se ofrecieron algunos proyectos por mas de 100 millones de VND/M2, aunque la liquidez no tuvo mucha mejora.
Ho Chi Minh City señalo que el precio de venta promedio era de 77.1 millones de VND/m2. En tp. Da Nang, el precio de venta promedio de los apartamentos en el segundo trimestre alcanzo los 66.4 millones de VND/m2, un 5% mas en comparacion con el trimestre anterior y un aumento del 69.8% en comparacion con el periodo original. La razon principal se debe a la aparicion de muchos proyectos nuevos con precios significativamente mas altos en comparacion con las antiguas premisas, creando un nuevo precio para todo el mercado. Algunos inversores aumentaron el precio abierto en paralelo con un descuento creciente si el comprador paga temprano para chupar el flujo de efectivo.
La liquidez secundaria mostro signos de mejora en una serie de proyectos de apartamentos en areas urbanas que han formado y atraido a los residentes a vivir, con un precio de aproximadamente 50 millones de VND/m2, o en proyectos de alto nivel en el area central.
La Asociacion de Brokers de Bienes Raices de Vietnam pronostica que los precios inmobiliarios continuaran aumentando a corto plazo, cuando la rentabilidad esperada de los inversores aun es alta. Una gran parte de los inversores que actualmente no no estan bajo una presion financiera significativa, incluidos los costos de los prestamos, por lo que no hay motivacion para ajustar la reduccion de precios. Por el contrario, la expectativa de aumentar los precios tiende a aumentar en el contexto de las bajas tasas de interes, el flujo de efectivo barato continua bombeando al mercado y las politicas que promueven la inversion publica se promueven, mientras que la oferta inmobiliaria en el segmento de precios apropiado aun es escasa.
