El precio del apartamento de Hanoi acelero, la ciudad de Ho Chi Minh paso por
Segun los datos del Centro de Investigacion de Mercado y la comprension del Cliente de Monte Group, en el segundo trimestre de 2025, el mercado de Hanoi registro la recuperacion despues de la fase de desaceleracion a principios de este año, con 7.800 nuevos apartamentos abiertos, casi el doble en comparacion con el primer trimestre de 2025.
La cantidad de transacciones tambien aumento correspondiente, alcanzando las 7.800 unidades, un aumento del 143% en comparacion con los primeros 3 meses del año, casi equivalente a la nueva oferta, lo que demuestra que el mercado Hanoi todavia se absorbe muy bien, aunque el precio esta anclado a un nivel alto.
Mientras tanto, la ciudad de Ho Chi Minh recibio alrededor de 1.900 nuevos apartamentos abiertos en el segundo trimestre de 2025. Aunque el nuevo suministro en la ciudad de Ho Chi Minh es limitado, el consumo excede el suministro, hasta 2.900 unidades (un 72% mas durante el mismo periodo), incluidos los productos abiertos previamente abiertos. Esto muestra que, aunque el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh no explota en la oferta, la demanda sigue siendo fuerte cuando el comprador absorbe activamente productos antiguos y nuevos, especialmente en la ciudad oriental.
En Hanoi, el precio de venta promedio en el mercado primario en el segundo trimestre de 2025 alcanzo alrededor de 80 millones de VND/m2, un aumento del 5,6% en comparacion con el trimestre anterior y se disparo 24% en comparacion con el mismo periodo en 2024.
El precio promedio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh es de alrededor de 89 millones/m2, casi pasando en comparacion con el trimestre anterior (fluctuaciones insignificantes) y un 15% mas alto que el mismo periodo.
Los precios primarios de los apartamentos en Hanoi aumentaron rapidamente, acortando cada vez mas la brecha con la ciudad de Ho Chi Minh. Si a principios de 2024, el precio promedio en la ciudad de Ho Chi Minh es casi 20 millones de VND/m2 mas alto que en Hanoi, a mediados de -2025, la diferencia es de solo 9 millones de VND/m2.
El apartamento intermedio desaparece en Hanoi
Segun el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigacion de Market y la comprension del grupo Cliente One Mount, la diferencia en la estructura de suministro y el segmento de productos es la razon principal por la cual Hanoi Price aumenta mas rapido que la ciudad de Ho Chi Minh en el ultimo periodo.
En Hanoi, el nuevo suministro en el segundo trimestre de 2025 se concentra en el segmento de alta gerencia y de lujo. En particular, se abren 4 proyectos de lujo con una gran cantidad de productos a la venta a un precio promedio de mas de 80 millones de VND/m2 (excluyendo el IVA y el financiamiento de mantenimiento), lo que contribuye a elevar el precio promedio.
De hecho, ningun proyecto intermedio esta abierto a la venta en Hanoi en este trimestre. Los apartamentos con precios "mas suaves" (menos de 65 millones de VND/m2) se encuentran dispersos solo en el area urbana oriental de Hanoi o sus alrededores (Van Giang, colgado yen).
Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh, el suministro es limitado pero la estructura es mas diversa. En particular, el segundo trimestre tenia la apariencia de dos proyectos de segmento intermedio (que representan aproximadamente el 42% de la nueva oferta), por lo que el precio promedio del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh no aumento repentinamente, sino que mantuvo un estado lateral.
El Sr. Tran Minh Tien de One Mount Group pronostica que el precio de los apartamentos primarios en la ciudad de Ho Chi Minh puede alcanzar los 100 millones de VND/m2 a fines de 2025 si el mercado absorbe el proximo suministro de alto nivel.
