Muchos cambios positivos en la vivienda social
Recientemente, el segmento de vivienda social esta reconociendo cambios positivos, ayudando a aumentar las posibilidades de la vivienda del pueblo. En 2025, se espera que muchos proyectos de vivienda social comiencen o abran, como el Proyecto de Vivienda Social N01 Ha Dinh (Thanh Xuan, Hanoi); Vivienda de Uy Dong Anh (Dong Anh, Hanoi); Vivienda social CT3 Dong Anh; Vivienda social Ciudad de arroz Thuong Thanh (Long Bien, Hanoi; Vivienda social Phu Lam (Ha Dong, Hanoi); Vivienda social de Nam Vinh Yen New Urban Area (Vinh Yen, Vinh Phuc); Proyecto Cat Tuong Smart City (Bac Ninh), Hoa Phu Social Housing (Binh Duong) ... ...
El Sr. Nguyen Quong Anh - Vice Director General de Batdongsan.com.vn - enfatizo que el Decreto 100 ha relajado algunas regulaciones con los compradores de vivienda social. De acuerdo con esto, con la regulacion actual, las personas con ingresos inferiores a 15 millones de VND / mes, las personas que no tienen vivienda o tienen una vivienda pero una superficie inferior a 15 m2 / persona (en el area de registro de compra de vivienda social) pueden comprar vivienda social.
Una encuesta de Batdongsan.com.vn con mas de 500 corredores de bolsa, señala que el mercado actual pone las mayores expectativas en las politicas de flexibilizacion de prestamos inmobiliarios. En 2025, el crecimiento del credito se espera que aumente hasta el 16% y los intereses de los prestamos inmobiliarios continuan en declive.
En el primer trimestre de 2025, muchos bancos comerciales lanzaron paquetes de prestamos preferenciales para que los jovenes pidieran prestados prestatarios de bienes raices, como BIDV, lanzo un paquete de credito de 40,000 mil millones de VND para apoyar a los jovenes a comprar casas con una tasa de interes de 5.5%/año, prestamo maximo de 40 años; SHB con tasas de interes anuales de 3.99%/año, prestamos maximos de 35 años; HD Bank con tasas de interes anuales del 4.5%, tomando prestados hasta 50 años ... Cuando se fortalece el flujo de efectivo, se espera que el mercado continue con la hoja de ruta de recuperacion desde el segundo trimestre de 2025.
Las politicas de apoyo financiero deben ser mas flexibles
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, la alta gerencia, el Departamento de Consultoria e Investigacion de la Ciudad de Savills Ho Chi Minh, dijo que la oportunidad de ser dueño de la Camara de los Jovenes se mejora gradualmente gracias a una serie de nuevas politicas en las leyes como la ley de tierras, la ley de vivienda y la ley comercial inmobiliaria. Estos cambios positivos contribuyen a promover el flujo de capital de inversion y la expansion de la oferta de viviendas sociales y los segmentos de vivienda asequible.
Ademas, el desarrollo de la infraestructura urbana, especialmente las vias de transporte clave como el metro en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, tambien desempeño un papel clave en la expansion del espacio urbano, facilitando que la gente acceda a las viviendas de la periferia a un costo razonable y una conexion de transporte conveniente. Los programas de apoyo financiero para personas menores de 35 años estan ayudando a los jovenes a acercarse mas a sus sueños de seguridad.
Sin embargo, segun la Sra. Huong, se debe revisar el limite de edad en los paquetes de soporte financiero. Actualmente, los prestatarios mayores de 45 años a menudo se limitan al acceso al credito porque el banco teme el riesgo de ingresos y el tiempo de trabajo restante. Mientras tanto, en terminos de seguridad, la demanda de propiedad de la vivienda no depende de la edad. Por lo tanto, las politicas de credito deben diseñarse en una direccion flexible, adecuada para cada grupo de objetos basados en la edad, las circunstancias y la capacidad financiera. Esto ayudara a ampliar la oportunidad de conformarse con todas las clases de la sociedad.
Segun Huang, cuando las politicas de credito adecuadas se implementan de manera efectiva, los compradores pueden acceder a la vivienda con mayor facilidad, mientras que las empresas inmobiliarias tambien se beneficiaran a traves de la mejora de la liquidez, la reduccion de las existencias y la reinversion en la produccion.
