Segun las disposiciones del punto D, Clausula 1, Articulo 89 de la Ley sobre Vivienda 2023, el comprador de vivienda social no puede revender la casa dentro de un minimo de 5 años, desde la fecha de pago de suficiente dinero para comprar casas.
Sin embargo, el punto D, Clausula 1, Articulo 89 de la Ley de Vivienda 2023 estipula la excepcion, es decir, si dentro de los 5 años, desde la fecha en que el comprador de vivienda social ha pagado suficiente dinero para comprar casas y la necesidad de vender esta casa, se vende a inversores de proyectos de inversion de construccion de viviendas sociales o lo revela a sujetos en el caso de comprar viviendas sociales.
El precio de venta maximo es igual a este precio de vivienda social en el contrato de compra con el inversor del Proyecto de Inversion de Construccion de Vivienda Social. El pago del impuesto sobre la renta personal cumple con la ley fiscal.
Si se infringe la regulacion sobre el objeto, las condiciones de compra y alquiler de viviendas sociales, segun lo establecido en el apartado 10 del articulo 88 de la Ley de Vivienda 2023, se procesara el contrato de compra y venta, alquiler de viviendas sin efecto.
Los compradores y arrendatarios deben entregar la vivienda al propietario del proyecto de inversion para la construccion de viviendas sociales, a la unidad de gestion de viviendas sociales; en caso de no entregar la vivienda, el Comite Popular Provincial de la vivienda organizara la recuperacion forzosa de la vivienda.
El manejo de las compras de viviendas sociales debera cumplir con las disposiciones del derecho civil; El manejo del dinero de alquiler de viviendas sociales debera cumplir con las disposiciones de la Clausula 1, Articulo 175 de esta Ley; La recuperacion coercitiva de la vivienda social cumple con las regulaciones del gobierno.
Ademas, segun lo dispuesto en el articulo 39 del Decreto 100/2024/ND-CP, la reventa de viviendas sociales por un periodo de cinco años se realiza de la siguiente manera:
- En el caso de la venta de viviendas sociales a los inversores del proyecto, el vendedor debe realizar el procedimiento de liquidacion del contrato con el inversor. La reventa se realiza de acuerdo con lo establecido en el punto 1 del articulo 89 de la Ley de Vivienda y las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario y la ley sobre la tierra.
- En caso de revender casas sociales a otros sujetos sujetos a viviendas sociales compradas o alquiladas, los compradores de viviendas sociales deben tener documentos y condiciones certificados bajo la guia del Ministro de Construccion, el Ministro de Defensa y el Ministro de Seguridad Publica y presentar el expediente al Departamento de Construccion local donde el proyecto debe identificar los objetos y condiciones correctos, segun lo prescrito en el punto 1 de esta decretacion 38.
El vendedor debe liquidar el contrato con el inversor del proyecto (si lo hay). La reventa se realiza de acuerdo con lo establecido en el punto 1 del articulo 89 de la Ley de Vivienda y las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario y la ley sobre la tierra.
El articulo 40 del Decreto 100/2024/ND-CP tambien estipula que la reventa de las casas sociales despues de un periodo de 5 años debera cumplir con las siguientes regulaciones: el Vendedor tiene un derecho de Certificado de Uso de la Tierra, propiedad de la propiedad adjunta a la tierra; La reventa cumple con la ley sobre los negocios inmobiliarios y la ley de tierras.
