El 26 de diciembre, la septima sesion del Consejo Popular (HDND) de la ciudad de Ho Chi Minh, X legislatura, mandato 2021-2026 aprobo el borrador de resolucion sobre la promulgacion de la Tabla de precios de la tierra aplicada por primera vez en la ciudad de Ho Chi Minh a partir del 1 de enero de 2026.
Segun la nueva Tabla de Precios, la ciudad de Ho Chi Minh se divide en areas para determinar precios especificos. Entre ellas, los precios de los terrenos residenciales, los precios de los terrenos comerciales y de servicios y los precios de los terrenos de produccion y negocios se dividen en 3 areas.
Para la tierra residencial, el precio mas alto en la zona 1 (centro de la ciudad de Ho Chi Minh) es de hasta 687,2 millones de VND/m2, aplicable a rutas como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi....
Zona 2 (provincia de Binh Duong anteriormente), el precio de la tierra residencial mas alto es de 89,6 millones de VND/m2, aplicable en rutas como Doctor Yersin, Bach Dang.
En cuanto a la zona 3 (anteriormente Ba Ria - Vung Tau), el precio de la tierra residencial mas alto es de unos 149,5 millones de VND/m2, aplicable en la calle Thuy Van (zona Bai Sau, barrio de Vung Tau).
En cuanto a la tierra comercial y de servicios, la zona 1 tambien tiene el precio mas alto de 573,6 millones de VND/m2; la zona 2 tiene el precio mas alto. de 53,8 millones de VND/m2; y la zona 3 tiene el precio mas alto. de casi 89,7 millones de VND/m2.
En cuanto a la tierra de produccion y negocios, el precio mas alto en la zona 1 es de 481,1 millones de VND/m2; la zona 2 tiene el precio mas alto de 44,8 millones de VND/m2 y la zona 3 tiene el precio mas alto de mas de 74,7 millones de VND/m2.
Para la tierra agricola, la nueva tabla de precios de la tierra se divide en 4 areas para determinar. En la zona 1, el precio de la tierra para cultivos perennes es de 625.000 VND/m2, la tierra para cultivos anuales es de 500.000 VND/m2.
La zona 2 tiene el precio de la tierra para cultivos perennes mas alto de 500.000 VND/m2; la tierra para cultivos anuales mas alta de 400.000 VND/m2.
La zona 3 tiene el precio de la tierra para cultivos perennes mas alto de 400.000 VND/m2; la tierra para cultivos anuales, el mas alto de 320.000 VND/m2.
La zona 4 tiene el precio de la tierra para cultivos perennes mas alto de 320.000 VND/m2; la tierra para cultivos anuales mas alta de 256.000 VND/m2.
Segun el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, esta primera tabla de precios de la tierra no solo se utiliza para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, los impuestos y las tasas, sino que tambien se amplia para aplicarse a 3 nuevos casos segun la Resolucion de la Asamblea Nacional. Es decir, calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra cuando el Estado asigna tierras, arrienda tierras, cambia el proposito del uso de la tierra; calcular el valor de los derechos de uso de la tierra al privatizar empresas estatales; calcular las tasas de compensacion cuando el Estado recupera tierras.
Se espera que la promulgacion y aplicacion de la nueva tabla de precios de la tierra cree una base legal importante para la gestion de la tierra, mejore la transparencia, la equidad y la eficiencia, contribuya a estabilizar el mercado inmobiliario y promueva el desarrollo socioeconomico de la ciudad de Ho Chi Minh en la nueva etapa.
