Despues de mas de una decada de aplicacion el sistema de tablas de precios de la tierra emitido de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013 finalizara oficialmente el 31 de diciembre de 2025. A partir del 1 de enero de 2026 se implementara el nuevo mecanismo de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras (modificada) marcando un cambio fundamental en la forma en que el Estado determina y gestiona los precios de la tierra.
Esto se considera una de las mayores reformas de la politica de tierras para abordar de raiz la situacion de la prolongada diferencia entre los precios de la tierra regulados por el Estado y los precios de transaccion reales en el mercado un problema que ha existido durante muchos años y ha causado no pocas consecuencias.
La tabla de precios de la tierra segun la Ley de Tierras de 2013 solo entra en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025.
Segun las regulaciones de transicion la tabla de precios de la tierra actual en las localidades solo se seguira aplicando hasta el 31 de diciembre de 2025. A partir del 1 de enero de 2026 todas las transacciones y obligaciones financieras relacionadas con la tierra se basaran en la nueva tabla de precios de la tierra.
El fin de la validez de la tabla de precios de la tierra de construccion en un ciclo de 5 años marca el final de un mecanismo de gestion que ha revelado muchas limitaciones especialmente la gran brecha entre los precios estatales y los precios de mercado durante mucho tiempo.
Lista de precios de la tierra actualizada anualmente a partir de 2026
Segun el nuevo mecanismo la tabla de precios de la tierra ya no se promulgara en un ciclo fijo de 5 años como antes sino que se construira y actualizara anualmente. El ajuste regular tiene como objetivo garantizar que los precios de la tierra anunciados por el Estado esten mas cerca de las fluctuaciones del mercado reflejando oportunamente los factores de oferta y demanda la infraestructura y el nivel de desarrollo de cada region.
Se espera que este enfoque supere la situacion de los precios de la tierra ajustados lentamente por el Estado en comparacion con la realidad que es la causa de muchas deficiencias en la gestion y aplicacion de la politica de tierras.
El precio de la tierra se determina a cada parcela con el objetivo de eliminar los 'dos precios'.
El punto mas importante del nuevo cuadro de precios de la tierra es que el precio de la tierra se determinara detalladamente en cada ubicacion cada parcela de tierra en lugar de determinarse segun el marco de precios promedio como antes.
El precio de la tierra se determina segun el principio del mercado basado en un sistema de datos de tierras informacion de transacciones reales resultados de subastas transferencias junto con factores de planificacion infraestructura y proposito de uso de la tierra.
Se espera que la elaboracion de una tabla de precios de la tierra que se acerque a los precios de mercado elimine el mecanismo de 'dos precios' la causa de la perdida de ingresos presupuestarios la generacion de quejas en la compensacion la liberacion del terreno y la distorsion del mercado de la tierra durante un largo periodo de tiempo.
Con el nuevo mecanismo las obligaciones financieras sobre la tierra de las personas y las empresas se determinaran de manera mas realista. Al mismo tiempo el Estado tendra mas herramientas para gestionar la tierra de manera mas eficaz y transparente en el contexto de un mercado inmobiliario cada vez mas complejo.
2025 se considera una etapa clave cuando las localidades deben completar la base de datos de la tierra y preparar planes para construir una nueva tabla de precios de la tierra para aplicarla a tiempo a partir de principios de 2026. La implementacion sincronica y consistente determinara el grado de exito de esta importante reforma politica.
