Al cambiar el proposito del uso de tierras agricolas a tierras residenciales (a menudo llamada "hasta residencial"), los usuarios de la tierra estan obligados a implementar cuentas financieras con el estado. Las tarifas y los cargos por pagar incluyen:
- Tarifa de uso de la tierra.
- Tarifa de registro.
- Tarifa de evaluacion para los certificados correctos de uso de la tierra.
- Tarifas por otorgar certificados de derecho de uso del suelo, propiedad de propiedades adjuntas a la tierra.
En particular, hay 2 tipos de tarifas de uso del precio de la tierra en el precio de la tierra como base para calcular la tarifa de uso de la tierra y la tarifa de registro. La tarifa de uso de la tierra tambien es la cantidad de dinero que representa la mayoria de las tierras residenciales de tierras agricolas.
De conformidad con la Clausula 1, Articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP sobre el recaudamiento de uso de la tierra al cambiar el proposito de uso de la tierra para hogares e individuos.
La tarifa de uso de la tierra cuando se determina la formula residencial de las tierras agricolas:
Se debe pagar la tarifa de uso de la tierra = la tarifa de uso de la tierra del tipo de tierra despues de cambiar el proposito: la tarifa de uso del suelo o el alquiler de la tierra del tipo de tierra antes de cambiar el proposito del uso del suelo (si corresponde)
Alli:
Tarifa de uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia = Area terrestre calcula la tasa de uso de la tierra × Calculo de precio de la tierra de la tarifa de uso de la tierra (segun la lista de precios de la tierra)
La tarifa de uso de la tierra o el alquiler de tierras del tipo de tierra antes de la transferencia, si es tierras agricolas, se divide en dos casos:
+ Para tierras agricolas asignadas por el estado sin recolectar gravamenes de uso de la tierra o con origen de transferencia legal de hogares y otras personas:
Dinero de la tierra antes de la transferencia = Area de tierra × Precio de la tierra agricola en la lista de precios de la tierra
+ Para tierras agricolas en alquiler por el estado por tiempo de pago de arrendamiento:
Tarifa de la tierra antes de la transferencia = Area de tierra con alquiler × Precio de la tierra correspondiente a la duracion del arrendamiento × (el termino de uso de la tierra restante / plazo de arrendamiento de la tierra antes de la transferencia)
Por lo tanto, la tarifa de uso de la tierra cuando el residencial es la diferencia entre el valor de la tierra residencial y el valor de las tierras agricolas en el momento de cambiar el proposito. El monto por pagar sera mayor si el precio de la tierra agricola es mucho mas bajo que el precio de la tierra residencial. Por el contrario, a medida que aumentan los precios de la tierra agricola, la diferencia disminuira, lo que llevara a una tarifa de uso de la tierra para reducirse.
Nota: La frase "precio de la tierra" mencionada en este articulo es el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra promulgada por el Comite Popular Provincial de acuerdo con la ley.
