Un residente reflejó problemas relacionados con la determinación del área de tierra residencial y el momento del uso de la tierra para las parcelas de tierra en la familia. Según la reflexión, la parcela de tierra número 15 anteriormente registrada a nombre del padre con un área de aproximadamente 1.000 m2, incluyendo 150 m2 de tierra residencial, registrada en el libro de registro de tierras desde 1982.
Posteriormente, el padre dividió la tierra entre sus hijos pero no elaboró documentos de transferencia de derechos. En octubre de 1997, los miembros de la familia realizaron la declaración de registro de derechos de uso de la tierra y recibieron el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido por el Comité Popular del distrito.
Según el expediente, una persona recibió la parcela de tierra número 100 con un área de aproximadamente 300 m2, el propósito de uso es tierra de jardín, en la tierra hay una casa construida por su padre desde 1981. Otra persona recibió la parcela de tierra número 101 con un área de aproximadamente 510 m2, también tierra de jardín y tiene una casa construida desde 1981.
Mientras tanto, la parcela de tierra número 102 con una superficie de unos 555 m2 fue asignada a otro miembro de la familia, en la tierra hay una casa construida en 1994.
Los residentes dijeron que según el Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024, la determinación del área de tierra residencial para parcelas de tierra con jardines y estanques depende del momento en que se forma la parcela de tierra.
Por lo tanto, se preguntan si el momento de la formación de la parcela de tierra en este caso se determina según el momento de la declaración de registro y la emisión del Certificado en 1997 o según el origen de la parcela de tierra original registrada en el libro de registro de tierras de 1982.
Además, si se determina el momento del uso de la tierra según el origen desde 1982 - perteneciente al período del 18 de diciembre de 1980 al 15 de octubre de 1993 - entonces, ¿es apropiada la redeterminación del área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, cuando una de las casas en la tierra fue construida en 1994.
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el apartado 6 del artículo 141 de la Ley de Tierras estipula la redeterminación del área de tierra residencial para los casos de parcelas de tierra con jardines, estanques, tierra residencial que han sido certificadas antes del 1 de julio de 2024.
Según las regulaciones, la determinación del área y el momento del uso de la tierra debe basarse en los expedientes, documentos y papeles sobre los derechos de uso de la tierra que el usuario de la tierra ha presentado al realizar los trámites de registro de la tierra y la emisión del Certificado anteriormente.
Las agencias funcionales recomiendan a las personas que, cuando tengan problemas relacionados con el área de tierra residencial o el momento del uso de la tierra, se pongan en contacto con la agencia de gestión de tierras local para verificar los expedientes específicos y obtener orientación para la resolución de acuerdo con las regulaciones de la ley.
