A finales de 2025 y principios de 2026, las subastas de terrenos residenciales en las zonas rurales de Ninh Binh se volvieron repentinamente animadas, atrayendo la participación de miles de inversores de todas las provincias y ciudades del país. Los precios de los terrenos se "infladaron" muchas veces más altos que el precio mínimo ofrecido por la unidad organizadora de la subasta.
En la subasta de 154 parcelas de tierra residencial en la aldea de An Hoa 13, comuna de Kim Son, provincia de Ninh Binh, celebrada el 7 de diciembre de 2025, se atrajeron a casi 1.000 participantes con más de 3.800 expedientes elegibles para participar (un promedio de 25 expedientes/parcela). Esta es una de las subastas consideradas récord en las subastas de tierras en las zonas rurales de Ninh Binh hasta la fecha.
La sesión de subasta se llevó a cabo a través de 3 rondas de puja, el área de cada lote osciló entre 120m2 y 387,8m2 y el precio inicial fue de 5 millones de VND/m2 a 12 millones de VND/m2. Los resultados después de la subasta, algunos lotes ganaron con un precio de casi 28 millones de VND/m2.
Sin embargo, después de ganar la subasta de derechos de uso de 154 parcelas de tierra anteriores, la mayoría de los inversores abandonaron el depósito. Los quioscos que los compradores y vendedores de bienes raíces habían construido temporalmente para servir como oficinas de transacciones inmobiliarias antes ahora también han sido desmantelados y llevados.
Según los registros del reportero del periódico Lao Dong, actualmente el área de subasta de 154 parcelas de tierra en la aldea de An Hoa 13 todavía está en proceso de completar la infraestructura. Toda el área de tierra aún no tiene ninguna construcción de viviendas.
En una entrevista con el reportero del periódico Lao Dong, el Sr. Nguyen Cao Son, presidente del Comité Popular de la comuna de Kim Son, dijo que de un total de 154 parcelas de tierra, solo 52 parcelas de tierra fueron completadas por los inversores para completar los procedimientos, así como la obligación de pagar el dinero de la subasta ganadora para emitir certificados de derechos de uso de la tierra. Los 102 expedientes restantes ganadores de la subasta han expirado, pero los inversores aceptan abandonar el depósito, sin cumplir con las siguientes obligaciones para emitir certificados de derechos de uso de la tierra.
Actualmente estamos asignando a las unidades relevantes para completar los procedimientos para organizar una nueva subasta para las parcelas de tierra que los inversores han abandonado. Para los casos que han ganado la subasta pero no han cumplido plenamente con las obligaciones de acuerdo con las regulaciones, consideraremos y tomaremos una decisión para prohibir la participación en la subasta de derechos de uso de la tierra durante un período de 2 años de acuerdo con las regulaciones", dijo el Sr. Son.
Del mismo modo, en la comuna de Quynh Luu, provincia de Ninh Binh, muchos inversores al ganar la subasta de derechos de uso de la tierra residencial en el área residencial de Vuon Lang también abandonaron simultáneamente el depósito.
El Sr. Bui Van The, presidente del Comité Popular de la comuna de Quynh Luu, dijo que el Comité Popular de la comuna ha emitido una decisión prohibiendo la participación en la subasta durante 2 años de acuerdo con las regulaciones para 6 casos de inversores que ganaron la subasta pero abandonaron el depósito.
De las 83 parcelas de tierra residencial en la comuna que acaban de ser subastadas en la primera fase de 2026, 6 son parcelas que los inversores abandonaron como depósito, estamos completando los trámites para organizar una nueva subasta", dijo el Sr. Thể.
También según el Sr. The, la razón por la que los inversores abandonaron el depósito es que en el momento de la subasta, los inversores de otras provincias acudieron en masa, lo que provocó que los precios de la tierra se elevaran. Después de que los inversores se retiraron, los precios de la tierra cayeron, muchos inversores tuvieron que aceptar abandonar el depósito para limitar las pérdidas.
