El Ministerio de Justicia está recabando opiniones sobre el proyecto de Ley de Subastas de Activos (modificada).
El proyecto de Ley de esta vez ha añadido regulaciones que prohíben participar en la subasta de derechos de uso de la tierra residencial para personas que ganan la subasta pero "abandonan el depósito", y ha añadido regulaciones para aumentar la tasa de depósito en la subasta de derechos de uso de la tierra para asignar tierra residencial a personas...
Se espera que la adición de esta regulación ayude a transparentar las actividades de subasta, previniendo la situación de aprovechar las subastas para obtener ganancias.
De hecho, en los últimos años, no pocas subastas de tierras se han convertido en una herramienta para que algunos grupos especuladores manipulen y se aprovechen en lugar de promover el objetivo de una asignación de tierras justa y eficaz.
Muchos inversores que participan no tienen como objetivo el uso real, sino solo impulsar los precios, abandonar los precios virtuales o conspirar para hundir los precios, creando diferencias para beneficiarse.
Algunos casos incluso elevan los precios muy alto para crear un nivel de precios virtual para otros proyectos, pero luego abandonan los depósitos, lo que hace que la tierra quede abandonada, causando pérdidas de ingresos presupuestarios y desorden en el mercado. Esta es una clara manifestación del aprovechamiento de lagunas legales y la falta de sanciones lo suficientemente fuertes en la gestión actual de las subastas de tierras.
La consecuencia es que mucha gente participa en la subasta, pero la proporción de participantes con necesidades reales es baja. Los precios de la tierra se elevan incorrectamente, muchas parcelas de tierra ganadas en la subasta luego se abandonan, distorsionando el mercado para obtener ganancias y causando pérdidas al presupuesto estatal. Esto se debe en parte a que las regulaciones aún son laxas, carecen de medidas de manejo suficientemente disuasorias.
Para superar la situación de participar en subastas con fines de lucro, el proyecto de ley complementa las regulaciones en el caso de subastas verbales directas o votación directa en la sesión de subasta en la que el participante en la subasta ha presentado una solicitud, un depósito válido y ha participado en la sesión de subasta, se considera que ha aceptado comprar activos al mismo precio inicial.
Esta regulación tiene como objetivo limitar la situación de los "intermediarios", personas que no tienen una necesidad real de comprar pero que aún participan en la subasta para obtener ganancias.
Junto con eso, el proyecto de ley complementa las regulaciones para aumentar la tasa de depósito en la subasta de derechos de uso de la tierra para asignar tierra residencial a individuos.
El proyecto de ley ha añadido una regulación que prohíbe la participación en la subasta de derechos de uso de la tierra residencial para las personas que ganan la subasta pero abandonan el depósito.
En consecuencia, la persona que gane la subasta de derechos de uso de la tierra para los casos en que el Estado asigne tierras, arriende tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras, derechos de explotación minera de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre minerales, geología, viola la obligación de pagar el dinero de la subasta ganada, lo que lleva a la decisión de reconocer los resultados de la subasta siendo cancelada, dependiendo de la naturaleza y la gravedad de la violación, se le prohíbe participar en la subasta de ese tipo de activo durante un período de 6 meses a 5 años.
Por lo tanto, si el postor ganador viola la obligación de pagar el dinero del postor ganador, lo que lleva a la cancelación de la decisión de reconocimiento de los resultados del postor ganador, además del manejo del depósito, la regulación de "prohibido participar en la subasta de derechos de uso de la tierra" como el proyecto de Ley se considera muy estricta.
Compartiendo con el periodista de Lao Dong, el experto en bienes raíces Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, dijo que cuando se enfrentan al riesgo de ser prohibidos de participar en subastas durante un cierto período de tiempo, las personas tendrán que considerar cuidadosamente la capacidad financiera y el propósito real antes de ofertar.
Esta persona cree que, para evitar que ocurran riesgos, la adición de regulaciones para aumentar el depósito y prohibir la participación en la subasta a los depositantes es muy necesaria.
