La Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) acaba de emitir un informe escrito sobre la situacion de implementacion y proponiendo eliminar dificultades y obstaculos en el Proyecto BT de NHA Trang Vocational College (Fase 1) en Phuoc Dong Commune, Nha Trang City, Provincia de Khanh Hoa.
Segun Horea, el proyecto de construccion de una nueva construccion de NHA Trang Vocational College en el area de planificacion de BAC ONG, NHA Trang City ha sido aprobado por el Primer Ministro para aprobar la politica de inversiones en forma de construccion - Contrato de transferencia (contrato BT) y asignado el Comite Popular de la Provincia de Khanh HOA para organizar la oferta de los inversores seleccionados en la Carta Oficial No. 390/TTG -KTN calificada 15, 15, 2011. Khanh Hoa Joint Stock Company (Vinaminco) fue seleccionado como inversor en forma de designacion, basado en el Decreto No. 108/2009/ND-CP. El proyecto fue firmado por el Comite Popular Provincial de Khanh HOA No. 08/2015/HD-BT con fecha del 14 de agosto de 2015 con un valor contractual total de mas de 295 mil millones de VND.
Para 2018, Vinaminco ha completado la nueva construccion de NHA Trang Vocational College a tiempo, entregada y elegible para su uso en virtud de la decision No. 1159/QD-USD de fecha 2.5.2018 del Comite Popular Khanh HOA. En este momento, el inversor ha cumplido las responsabilidades y obligaciones bajo el contrato BT firmado.
Sin embargo, hasta ahora, han pasado mas de 7 años, el Comite Popular de la Provincia de Khanh Hoa no ha cumplido las obligaciones bajo el contrato BT sobre el plan de recuperacion de los inversores. De acuerdo con el plan determinado en la decision No. 2861/QD-UBND y ajustado en la decision No. 403/QD-UBND con fecha del 12 de diciembre de 2015, el retorno del capital a los inversores se realiza a partir de la fuente de transferencia correcta de uso de la tierra de 32 TRAN PHU: la antigua instalacion de la NHA Trang Vecational College. Se cree que el retraso proviene de la causa del "objetivo".
Como resultado, Vinaminco y Sunshine Group se han encontrado con muchos obstaculos en los ultimos 10 años porque han centrado todas las finanzas y los recursos humanos para completar el cronograma bajo el contrato BT firmado y, ademas de tener que pagar demasiado costo para desarrollar la finalizacion de NHA Trang Vocational College (Fase 1) bajo el contrato de BT, el grupo tambien invierte muchos recursos y recursos humanos en orden de promedio de los pasos legales.
En el Documento No. 5888/UBND-XDND con fecha del 15 de mayo de 2025 para la Oficina del Gobierno, el Comite Popular de la Provincia de Khanh Hoa determino que el problema actual estaba en el uso de la sede de las agencias estatales para pagar a los inversores. Basado en la opinion del Ministerio de Finanzas en la Carta Oficial No. 4005/BTC-QLCS con fecha del 24 de abril de 2023, el uso de la antigua Camara y la Instalacion de Tierras para pagar el Proyecto BT no es consistente con las disposiciones de decision No. 09/2007/QD-TTG, 140/2008/QD-TTG y 86/2010/QD-TTG como la direccion del Primer Ministro de la hora del Tiempo de firma. Ademas, el Decreto No. 35/2021/ND-CP no tiene regulaciones sobre la transicion para contratos BT firmados, pero no de acuerdo con las regulaciones o no de acuerdo con la direccion.
Sin embargo, Horea dijo que la opinion del ministerio no es realmente satisfactoria. Actualmente, existe una base legal completa para que el Comite de Pueblo Provincial de Khanh Hoa se somete a la autoridad competente para permitir el desempeño de las obligaciones de pago bajo el contrato BT firmado con Vinaminco, mediante el uso de ingresos de la transferencia de los derechos de uso de la tierra 32 Tran Phu como un plan de reembolso de capital para el proyecto.
De acuerdo con la ley modificada de PPP, en el punto A, la Clausula 2A, Articulo 45, el Contrato BT puede ser pagado por el Fondo de Tierras del Estado para llevar a cabo el proyecto reciproco, y en la Clausula 4, Articulo 101 que indica los contratos BT firmados antes de 1.1,2021 continua cumpliendo con las disposiciones del contrato. Por lo tanto, el contrato entre las provincias de Khanh Hoa y Vinaminco esta completamente en el caso de la implementacion continua.
Ademas, la resolucion 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional tambien permite eliminar las dificultades para muchos obstaculos en la ciudad de Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa, de los cuales la provincia de Khanh Hoa tiene 11 proyectos manejados. Sin embargo, el proyecto BT de NHA Trang Vocational College no esta en esta lista, aunque similar. Horea dijo que si la provincia de Khanh Hoa propuesta anteriormente, este proyecto podria resolverse por completo dentro de la resolucion 170.
Segun el hecho anterior, Horea propone expandir el alcance del ajuste de la resolucion 170/2024/qh15, lo que permite la misma aplicacion a proyectos del mismo tipo en todas las provincias y ciudades directamente bajo el gobierno central. Esto es para eliminar una serie de proyectos de 1,533 proyectos enredados en todo el pais, incluido el proyecto BT de NHA Trang Vocational College.
Ademas, el Decreto 69/2019/ND-CP sigue siendo efectivo, estipulando el pago de proyectos BT con propiedad publica solo se implementa despues de la aprobacion de agencias estatales competentes. Por lo tanto, el Comite Popular de la Provincia de Khanh HOA envio una solicitud por escrito a la Oficina del Gobierno como base para que el Comite Directivo del Gobierno considere y proponga permitir el pago del pago por propiedad publica para este proyecto BT.
Horea propuso el Comite Directivo para resolver los problemas dificiles y de los proyectos pendientes para considerar permitir la implementacion del plan de reembolso de capital de acuerdo con el contenido del contrato BT firmado entre Vinaminco y el Comite Popular de la Provincia de Khanh Hoa, utilizando los ingresos de la tierra en 32 Tran Phu como fuente de pago.
Al mismo tiempo, de conformidad con la Clausula 5, Articulo 3 del Decreto 69/2019/ND-CP, la Asociacion tambien propuso pagar los intereses del prestamo incurridos en el momento en que la agencia estatal competente emitio una decision de asignar tierras, arrendar tierras o asignar activos a los inversores, para minimizar las perdidas para las empresas, en serio con la compromiso de inversion bajo contratos de BT.
