La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento aportando opiniones sobre el proyecto de Ley de Vivienda (modificada), en el que propone enmendar y complementar algunos contenidos para perfeccionar la política sobre "vivienda de política".
En consecuencia, la Asociación propone añadir el punto c (después del punto b) del apartado 3 del artículo 61 del Proyecto de Ley de Vivienda, y volver a añadir las disposiciones del punto b del apartado 1 del artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014 sobre "condiciones de residencia" para "los sujetos que pueden comprar, comprar a plazos, alquilar viviendas sociales".
Según HoREA, el apartado 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 y el apartado 3 del artículo 61 del Proyecto de Ley de Vivienda estipulan: "3. Los sujetos especificados en los puntos a, b, c, d, đ, e y g del apartado 1 de este artículo de esta Ley que compren o alquilen viviendas sociales deben cumplir con las siguientes condiciones: a) Condiciones de vivienda: los sujetos especificados en los puntos a, b, c, d, đ, e y g del apartado 1 de este artículo para poder comprar o alquilar viviendas sociales deben cumplir con las condiciones de vivienda según lo dispuesto por el Gobierno; b) Condiciones de ingresos: los sujetos especificados en los puntos c, d, đ y e del apartado 1 de este artículo para poder comprar o alquilar viviendas sociales deben cumplir con las condiciones de ingresos según lo dispuesto por el Gobierno; los sujetos especificados en el punto b del apartado 1 de este artículo deben pertenecer a hogares pobres o casi pobres según lo dispuesto por el Gobierno".
Según la Asociación, la eliminación de la "condición de residencia" ha llevado a una realidad típica en el "Proyecto de vivienda social en el número 324 Ly Thuong Kiet, barrio de Dien Hong, ciudad de Ho Chi Minh". El proyecto tiene 1. 254 apartamentos, de los cuales 1. 025 son apartamentos de vivienda social, incluidos 755 apartamentos de vivienda social para la venta y 270 apartamentos de vivienda social para el alquiler; el resto son 229 apartamentos de vivienda comercial.
Según HoREA, debido a que la Ley de Vivienda de 2023 ya no regula las "condiciones de residencia", más de 12.000 personas se han registrado para comprar, alquilar, comprar o alquilar viviendas sociales en este proyecto. Entre ellas, muchas personas que viven y trabajan en otras provincias y ciudades también se registran, lo que lleva a una situación que la Asociación considera irrazonable.
HoREA cree que la eliminación de la "condición de residencia" tampoco es razonable incluso en el caso de que la persona se registre para vivir y trabajar en la misma provincia. La Asociación cita un ejemplo de personas que viven y trabajan en el barrio de Phan Thiet que se registran para comprar viviendas sociales en el barrio de Xuan Huong - Da Lat perteneciente a la provincia de Lam Dong.
HoREA considera que actualmente, con una gran base de datos sobre población según el "Proyecto 06" implementado por el Ministerio de Seguridad Pública, las personas han recibido tarjetas de identificación y la información se integra en el código de identificación personal VNeID. Por lo tanto, según la Asociación, la determinación de las "condiciones de residencia" de los sujetos que pueden comprar, alquilar, comprar o alquilar viviendas sociales puede llevarse a cabo sin problemas.
HoREA citó el Departamento de Policía de Gestión Administrativa del Orden Social, Ministerio de Seguridad Pública, que emitió el Documento Oficial No. 511/C06-TTDLDC de fecha 19 de enero de 2026 sobre la implementación de la confirmación de las condiciones de ingresos de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 261/2025/ND-CP del Gobierno para servir a la implementación de la política de apoyo a la vivienda social.
Por lo tanto, HoREA propone añadir el punto c (después del punto b) del apartado 3 del artículo 61 del Proyecto de Ley de Vivienda, complementando así las regulaciones del punto b del apartado 1 del artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014 sobre "condiciones de residencia" para "los sujetos que pueden comprar, comprar a plazos, alquilar viviendas sociales". Según la Asociación, esto tiene como objetivo mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal y apoyar a los inversores de proyectos.
