El presidente de HoREA Le Hoang Chau aprecio los nuevos puntos del borrador entre los que destaca el apartado 34 del articulo 79 que permite al Estado recuperar la parte restante de la tierra si el inversor ha llegado a un acuerdo del 75% del area o el numero de usuarios de la tierra en el proyecto de desarrollo socioeconomico.
Durante muchos años no pocos proyectos han caido en la situacion de 'acabado' porque no pueden acordar la parte restante de la tierra. Hay muchos casos en los que los inversores han acordado mas del 75% (incluso mas del 95% de la superficie de la tierra) o han acordado mas del 75% del numero de usuarios de la tierra pero aun no pueden acordar la liberacion del terreno para la parte restante de la tierra por lo que los inversores no pueden llevar a cabo el proyecto estan enterrados de capital y tierras estan desperdiciadas.
Ademas HoREA aprecia la adicion del Articulo 159 y el Articulo 160 de la Ley de Tierras de 2024 sobre la tabla periodica de precios de la tierra cada 5 años y al mismo tiempo regula el coeficiente de ajuste de precios de la tierra aplicado a partir del 1 de enero de cada año. En caso de necesidad el Comite Popular Provincial tiene derecho a decidir el ajuste del coeficiente anual o para cada area para aplicarlo.
Sin embargo HoREA cree que no es suficiente permitir solo la aplicacion de la tabla de precios de la tierra para calcular el dinero de la compensacion cuando el Estado recupera la tierra sino que es necesario permitir la aplicacion incluso en el caso de que el inversor anticipe los fondos de compensacion apoyo y reasentamiento segun el acuerdo o ya tenga derechos de uso de la tierra. En ese caso el precio de la tierra se determina segun la tabla de precios y el coeficiente de ajuste en el momento de la recepcion del cambio de derecho y el presupuesto estatal necesita reembolsarlo en forma de dedu
Otro tema notable es que HoREA propuso retener algunos contenidos que aparecieron en el borrador del 28 de julio de 2025 pero fueron retirados de la nueva version.
Entre ellos hay enmiendas a los apartados 1 3 y 6 del Articulo 127 (el apartado 31 del antiguo borrador) para permitir que los inversores reciban derechos de uso de la tierra residencial u otros tipos de tierra para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial. HoREA cree que si no se legaliza creara un 'vacio legal' que limitara el derecho a acceder a la tierra de manera justa.
Ademas HoREA solicito al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural que considere mantener el contenido del parrafo 62 del articulo 1 del borrador del 28 de julio de 2025 en el que se modifica y complementa el punto d del parrafo 2 del articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024 que una vez propuso abolir la regulacion irrazonable sobre la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el periodo sin contar el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra.
HoREA cree que el hecho de que el borrador actual ya no tenga esta propuesta tendra como consecuencia que no se hayan eliminado los obstaculos y dificultades para los proyectos con uso de la tierra cuando las agencias estatales tardan en emitir decisiones sobre el pago del uso de la tierra el alquiler de la tierra o decisiones adicionales.
Segun el punto d del apartado 2 del articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024 el apartado 1 del articulo 50 y el apartado 9 del articulo 51 del Decreto 103/2024/ND-CP estipulan que la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el periodo sin incluir el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra se calcula en el 5 4%/año sobre el importe del dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra que debe pagarse de acuerdo con las regulaciones. Esto significa que la 'parte de dinero pagada adicionalmente'
Anteriormente la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) tambien propuso enmendar el punto d del apartado 2 del articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024 eliminando la regulacion de 'la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el tiempo sin calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra'. En consecuencia la regulacion sobre la recaudacion de la cantidad adicional por el tiempo tardio calculando el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra ha creado
