Asesorando sobre este contenido el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company dijo lo siguiente:
Caso de emision de so do por primera vez
Segun la Ley de Tierras de 2024 los casos de emision de so do por primera vez no requieren un area minima para obtener so do. Sin embargo es necesario cumplir con las condiciones especificas para cada caso.
Caso 1: Obtener certificados para hogares particulares y comunidades que estan utilizando la tierra con documentos sobre derechos de uso de la tierra (Articulo 137).
Caso 2: Obtener un certificado en el caso de que un hogar o un individuo este utilizando la tierra sin documentos sin violar las regulaciones sobre tierras o no se encuentre en el caso de que la tierra asignada no cumpla con la autoridad (Articulo 138).
Caso 3: Solicitar certificados a hogares y particulares que estan utilizando la tierra asignada incorrectamente (Articulo 140).
Caso de emision de so do por division de parcelas
Para el caso de la emision de un certificado de propiedad por division de parcelas tambien es necesario cumplir con las condiciones de la tierra al disolverse la parcela debe garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial.
En el parrafo 2 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula la separacion de parcelas y parcelas mixtas de la siguiente manera:
- Las parcelas de tierra despues de la separacion deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial.
- En el caso de que la tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de la parcela debe llevarse a cabo simultaneamente junto con la separacion de la parcela con la parcela adyacente.
- En el caso de que la tierra haya sido transferida al uso de 1 parte de la parcela de tierra despues de la separacion el area minima de la parcela de tierra debe ser igual o mayor que el area minima del tipo de tierra despues de la transferencia al uso de la tierra.
- En el caso de que la parcela de tierra tenga una combinacion de tierra residencial y otro tipo de tierra no es obligatorio separar la parcela al transferir el proposito de uso de una parte de la parcela de tierra a menos que el usuario de la tierra necesite separarla.
- En caso de division de derechos de uso de la tierra segun una sentencia o decision judicial si la division no garantiza las condiciones el area y el tamaño no son suficientes de acuerdo con las disposiciones de la ley no se puede separar la parcela.
Por lo tanto se puede ver que para la separacion de parcelas es obligatorio adjuntar un requisito de area segun el tipo de tierra y las disposiciones de la ley. Sin embargo todavia hay algunos casos de terrenos con una superficie inferior a la superficie minima pero que aun reciben un certificado de propiedad de acuerdo con el Articulo 146 de la Ley de Tierras de 2024.
