Uno. ¿Cuales son los gastos de administracion de la vivienda?
En primer lugar, es necesario afirmar que el propietario, el usuario de la vivienda tiene la obligacion de pagar en forma completa y a tiempo los gastos de gestion de la operacion de la vivienda y otros gastos segun lo establecido por la ley y segun los acuerdos con los proveedores de servicios.
Esto se ha explicado en el punto d del Articulo 41 del Reglamento de Administracion, uso de viviendas adosadas emitido junto con la Circular 05/2024/TT-BXD como sigue:
- Contribucion completa, a tiempo, a los gastos de gestion de la operacion de la vivienda, a los gastos de mantenimiento de la propiedad comun y a otros gastos y cargos segun lo establecido por la ley o segun el acuerdo con el proveedor de servicios.
Segun la Clausula 1, el Articulo 7 del Reglamento sobre Gestion y el uso de condominios emitidos junto con Circular 05/2024/TT-BXD, la tarifa de administracion para el edificio de apartamentos es la tarifa cobrada por los propietarios, los usuarios de apartamentos pagados mensualmente o periodicamente para que la unidad de gestion realice las siguientes tareas:
- Controle, mantenga operaciones, verifique regularmente el sistema de ascensores, mantenga bombas de agua, generadores, sistemas de alarma de incendio automatico, sistemas de lucha contra incendios, extintas de incendios, equipos de respaldo y otros equipos bajo la propiedad comun, uso compartido de edificios de apartamentos, grupos de apartamentos para garantizar que estos sistemas de equipos funcionen normalmente;
- Proveer servicios de proteccion, limpieza ambiental, recoleccion de basura, cuidado de jardines, plantas, exterminio de insectos y otros servicios que garanticen el funcionamiento normal de los apartamentos;
- Otros asuntos relacionados con la decision de la Asamblea de la Residencia.
El segundo. ¿Se ha resuelto el no pago de la tasa de mantenimiento?
Basado en el punto d, punto d del Articulo 41 de las Regulaciones de Administracion, el uso de apartamentos en la Circular 05/2024/TT-BXD establece la responsabilidad del propietario de apartamentos como sigue:
- Ejecutar plenamente las decisiones de la Conferencia de Viviendas, incluso en caso de no participar en la Conferencia de Viviendas; aceptar la decision de resolucion y tratamiento de los organismos estatales competentes.
- Contribucion completa, a tiempo, a los gastos de gestion de la operacion de la vivienda, a los gastos de mantenimiento de la propiedad comun y a otros gastos y cargos segun lo establecido por la ley o segun el acuerdo con el proveedor de servicios.
En caso de que el propietario no pague los fondos de gestion de la operacion segun lo prescrito, el acuerdo se acuerda en el contrato de servicio de gestion de condominios firmado por la Junta de Gestion con la Unidad de Gestion de Operaciones.
En caso de no haber firmado el contrato previsto en el parrafo 1 del articulo 29 de este Reglamento, se realizara de acuerdo con las normas internas de administracion, el uso de apartamentos aprobados por la Asamblea de apartamentos.
Por lo tanto, segun las disposiciones anteriores, en caso de que el propietario no pague fondos para la gestion de la operacion segun lo prescrito, se maneja de acuerdo con el acuerdo en el contrato de servicio de gestion de condominios que la gestion del edificio de apartamentos ha firmado con la unidad de gestion de operaciones.
