Como señalo el trabajo de PV, desde principios de 2025 hasta ahora, el precio del apartamento Hanoi se ha mantenido en un alto nivel. Los datos de Savills Vietnam muestran que, en el primer trimestre de 2025, el precio de los apartamentos primarios en Hanoi alcanzo un promedio de 79 millones de VND/m2. El precio del apartamento primario ha aumentado en un promedio de 22% por año en los ultimos 5 años.
El este de Inglaterra registro el mayor aumento de precios, alcanzando el 42% anual, mientras que el oeste del lago quedo en segundo lugar con un ritmo de crecimiento de precios del 40% anual. Es de destacar que West Lake ahora lidera el precio promedio de los apartamentos, con 185 millones de VND por m2.
En medio de la subida de los precios de las viviendas, muchos inversores comenzaron a dirigirse a las zonas costeras en busca de oportunidades de inversion en terrenos.
En conversacion con Lao Di, Huang Lan Anh, una inversora de larga data en Hanoi, dijo que durante los ultimos seis meses, el mercado inmobiliario ha fluctuado fuertemente, especialmente en el segmento de apartamentos.
Segun Lan Anh, los precios de las viviendas estan demasiado altos, lo que hace que la rentabilidad de la inversion en viviendas de alto nivel ya no sea atractiva. Asi que su grupo comenzo a buscar terrenos en las zonas suburbanas, donde todavia habia sobras de terreno que subian de precio.
Sin embargo, despues de encuestar en Van Canh y Lai Yen Commune (Hoai Duc, Hanoi), la Sra. Lan Anh se sorprendio cuando el precio de la tierra aqui tambien era alto. Si anteriormente 5 mil millones de Dong pudieran comprar dos parcelas de tierra, ahora solo es suficiente para comprar una pieza. A medida que el precio de la tierra aumenta considerablemente, este grupo de inversores se vuelve mas cauteloso al decidir el dinero, priorizando la comprension legal de la tierra y evaluando cuidadosamente la ubicacion de la inversion.
A pesar del aumento en el precio de los terrenos, segun muchos agentes inmobiliarios en Hanoi, el volumen de transacciones de terrenos en la actualidad tiende a disminuir.
Mr. Phan Trong Loan - Brokera de bienes raices en Hoai Duc - dijo que el precio de las tramas de tierras en el area de la comuna de Lai Yen actualmente varia de 100 millones de VND/m2 dependiendo de la ubicacion. Si el año pasado registro casi 20 transacciones de tierras, recientemente solo unas pocas transacciones por mes. Segun el Mr. Loan, el precio actual de la tierra de muchas areas ha aumentado, lo que hace que los inversores se paren temporalmente fuera del mercado para esperar mas desarrollos.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigacion y Revision del mercado inmobiliario de Vietnam, dijo que el precio de los bienes raices centrales en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City establece cada vez mas un nivel record, lo que dificulta la inversion. Los costos de capital aumentaron, el margen de beneficio disminuyo o no garantizado debido a muchos proyectos en el centro encontro problemas legales, extendiendo el tiempo de implementacion. Esto obliga a los inversores a tener recursos financieros limitados para mudarse a los campos para buscar oportunidades.
Segun Mien, los inversores individuales ahora se centran principalmente en tipos como terrenos subterraneos, casas comerciales o proyectos de nuevas areas urbanas que tienen un valor de inversion razonable. En lugar de navegar a corto plazo, muchos optan por una estrategia de acumulacion de fondos en la costa, en vista del desarrollo de infraestructura en el futuro.
Se preve que en el futuro, la tendencia de desplazar la inversion hacia areas fuera del centro sera cada vez mas evidente. Sin embargo, los inversores necesitan estudiar cuidadosamente la planificacion, los derechos de uso de la tierra y los procedimientos legales antes de decidir invertir. Ademas, no todas las zonas tienen un atractivo lo suficientemente grande como para garantizar la capacidad de consumo de productos inmobiliarios, mientras que algunas tienen limitaciones en cuanto a infraestructura y servicios publicos, lo que afecta a la capacidad de atraer a los residentes e inversores.
