Uno. ¿Los apartamentos sin libreta tienen prestamos bancarios?
De acuerdo con el parrafo 2 del articulo 160 de la Ley de Vivienda 2023, las siguientes transacciones de vivienda no requieren un certificado:
- Venta y venta, alquiler y compra, hipotecas de vivienda en forma de futuro; venta de vivienda en caso de disolucion, bancarrota.
- Compra, venta, alquiler de viviendas disponibles del inversor del proyecto de inversion en construccion de viviendas en los siguientes casos: viviendas de propiedad publica; viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas populares, viviendas para el reasentamiento que no sean de propiedad publica.
- Renta, prestamo, vivienda, gestion de la vivienda.
- La herencia de la vivienda.
- Documento que acredite la condicion de vivienda para participar en la transaccion prevista en este apartado realizada segun las regulaciones del Gobierno.
De acuerdo con la ley, un apartamento que no tiene un libro de rosas todavia puede obtener un prestamo hipotecario si es un apartamento en formacion en el futuro.
El segundo. El historial de prestamos de la hipoteca de la casa sin un libro de rosas.
De acuerdo con el articulo 184 de la Ley de Vivienda 2023, en caso de que se forme una hipoteca de vivienda en el futuro, se deben presentar los siguientes documentos:
- En caso de que el inversor hipoteque parte o la totalidad de un proyecto de inversion en construccion de viviendas, debe tener:
+ El expediente del proyecto.
+ Diseño tecnico del proyecto aprobado.
+ Se han obtenido certificados o decisiones de entrega de tierras, arrendamiento de tierras de los organismos estatales competentes.
- En caso de que el inversor hipoteque la vivienda que se forme en el futuro construido en el proyecto, ademas de los documentos anteriores, la vivienda hipotecaria debe pertenecer a la parte de construccion terminada y no estar en la parte del proyecto o en todo el proyecto que el inversor hipoteco, excepto en el caso de liquidacion.
- En caso de que las organizaciones e casas de hipotecas individuales formadas en el futuro en su paquete residencial legal, deben tener certificados de derechos de uso de la tierra legalmente de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre los permisos de tierra y construccion si deben tener un permiso de construccion.
- En caso de que el hipotecario de vivienda se forme en el futuro por la compra de un inversor en un proyecto de inversion de construccion de viviendas, debe tener:
+ Un contrato de compra y venta de viviendas firmado con el inversor.
+ El documento de transferencia del contrato de compra y venta de vivienda si es el destinatario de la transferencia del contrato de compra y venta de vivienda segun lo establecido.
+ Documento que demuestre que se pago la compra de vivienda al inversor segun el procedimiento acordado en el contrato de compra y venta.
No pertenece a la disputa, reclamacion o reclamo existente sobre el contrato de compra y venta de vivienda o el documento de transferencia de este contrato de compra y venta de vivienda.
