El Ministerio de Construccion esta consultando a los ministerios y sectores sobre el Proyecto de Resolucion del Gobierno relacionado con el mecanismo de control y moderacion de los precios de los bienes inmuebles centrandose en tres grupos principales de soluciones: transparencia de las transacciones mediante el establecimiento de un Centro de Transacciones de Bienes Raices y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado; politica de prestamos a compradores de viviendas; y politica de desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep Presidente de la Asociacion de Contratistas de Construccion de Vietnam Presidente de GP Invest dijo que este es un esfuerzo del Ministerio de Construccion para implementar las directivas del Primer Ministro en la gestion del mercado inmobiliario y contribuir a reducir los precios de la vivienda.
Sin embargo segun el para estabilizar el mercado y reducir los precios es necesario aplicar muchas soluciones integrales entre las que la mas importante es equilibrar la oferta y la demanda y controlar los factores que componen los precios.
Opina que el Centro de Transacciones de Derechos de Uso de la Tierra y Bienes Raices es solo una medida de gestion organizativa que no afecta directamente la oferta y la demanda o los precios del mercado. Segun el el Centro deberia desempeñar el papel de unidad de gestion captando informacion del mercado para proponer politicas en lugar de implementar directamente los procedimientos. Si es un organismo de gestion estatal el Centro sera un 'peon de larga distancia' del Ministerio de Construccion apoyando el seguimiento de las fluctuaciones del mercado. Y si opera segun el modelo de empresa de contabilidad
El centro deberia centrarse en la gestion macroeconomica comprender la evolucion de los precios en cada region para tener recomendaciones de regulacion adecuadas; si se establece y aumenta la carga de los tramites no deberia ser asi' enfatizo el Sr. Hiep.
Para las empresas el Sr. Hiep cree que si se obliga a todas las transacciones a pasar por el Centro del Estado se perdera la flexibilidad aumentaran los costos y prolongaran el proceso de transaccion. Actualmente la mayoria de las empresas inmobiliarias tienen sus propios corredores de corretaje de acuerdo con las regulaciones legales sobre vivienda y negocios inmobiliarios; al mismo tiempo el sistema de corredores de corretaje de intermediarios esta operando ampliamente y apoya bien el consumo de bienes y el servicio al cliente. Por lo tanto es necesario determinar claramente donde esta el Centro de gestion
En relacion con la propuesta de endurecer el limite de los prestamos: un maximo del 50% del valor del contrato para la segunda y un 30% para la tercera casa o mas el Sr. Hiep dijo que esta es una politica que muestra esfuerzos para limitar la especulacion y frenar los aumentos de precios inusuales.
Sin embargo la implementacion en la practica encontrara muchas dificultades porque los compradores pueden poseer viviendas en muchas provincias diferentes pedir prestamos en muchos bancos causando dificultades en la gestion incluso con el sistema de datos nacional.
Tambien señalo que la determinacion de la'segunda casa' no tiene criterios claros. En consecuencia los dos apartamentos de 70 - 80 m2 son completamente diferentes de las dos villas. Esta medida solo afecta al grupo de especulacion especulativa que utiliza prestamos mientras que el grupo de especulacion con dinero en efectivo no se ve afectado. Advirtio que la informacion sobre el endurecimiento del credito puede afectar la psicologia de los compradores ralentizando el consumo en el contexto de que el mercado muestra signos de recuperacion.
Sobre la politica de exigir a las localidades que al menos el 20% del numero total de proyectos de construccion de viviendas comerciales que se preve desarrollar en el periodo 2026 - 2030 se construyan para construir 'casas comerciales a precios razonables' el Sr. Hiep cree que si se implementa de manera efectiva contribuira a aumentar la oferta de viviendas comerciales a precios razonables.
El tema de la gestion de ventas es un tema que debe abordarse. En el contexto de la escasez de oferta de viviendas asequibles el hecho de que haya mas proyectos de vivienda comercial a precios adecuados podria hacer que la demanda aumente considerablemente atrayendo a los especuladores mientras que no existe un mecanismo que determine claramente los sujetos a comprar como la vivienda social. Por lo tanto es necesario emitir directrices detalladas para garantizar politicas viables y transparentes.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep cree que las personas que hacen politicas deben considerar y proponer soluciones armoniosas para ayudar al mercado a equilibrar rapidamente la oferta y la demanda. En los ultimos tiempos el mercado ha tenido una carrera por los precios de la vivienda cuando muchos proyectos de apartamentos recien abiertos han alcanzado los 200 millones de VND/m2. Segun el para reducir los precios de los bienes inmuebles se necesita un mecanismo de incentivo especifico para los inversores desde la seleccion de proyectos ubicacion y precios de la tierra razonables hasta priorizar el fondo de tierra y los costos. A cambio
