Los bienes raices lideran el valor acumulado
La economia vietnamita en el tercer trimestre de 2025 continuo manteniendo un impulso de crecimiento positivo gracias a muchos factores de apoyo. El PIB en el tercer trimestre alcanzo el 8 23% el nivel mas alto en el mismo periodo desde 2011 (excepto en 2022 debido a la recuperacion tras la pandemia de COVID-19). En general en 9 meses el PIB aumento un 8 84% en comparacion con el mismo periodo superando el objetivo del 8% para todo el año.
El gasto publico alcanzo mas de 440.000 billones de VND un aumento del 37% en comparacion con el mismo periodo convirtiendose en el principal motor del crecimiento. Una serie de proyectos de infraestructura clave como el aeropuerto de Long Thanh la autopista Norte-Sur el puente Ngoc Hoi el aeropuerto internacional Gia Binh... se estan impulsando creando un fuerte impulso para la economia regional y expandiendo el espacio de desarrollo para el mercado inmobiliario regional satelital.
Ademas de la infraestructura el flujo de capital IED continua fluyendo fuertemente hacia Vietnam en el que el sector inmobiliario mantiene su posicion como uno de los tres sectores mas atractivos para la inversion extranjera. El indice PMI se recupera la produccion industrial vuelve a crecer y el consumo interno es estable lo que ayuda a consolidar la base del mercado inmobiliario. Sin embargo la politica monetaria flexible las tasas de interes bajas junto con la tendencia al alza de la inflacion tambien plantean no pocos desafios para la economia en general y el sector inmobiliario en particular.
Segun datos de Batdongsan.com.vn el periodo 2015-2025 registro una clara diferenciacion entre los canales de inversion. 2025 se convirtio en un hito cuando el oro y los bienes raices lideraron el grupo de activos que subieron de precio. Despues de 10 años el precio del oro subio 3 7 veces y el terreno subio 3 12 veces lo que demuestra que el flujo de dinero esta priorizando los activos tangibles que tienen la capacidad de mantenerse estables en un entorno inflacionista.
El segmento de apartamentos tambien se esta acelerando alcanzando gradualmente el terreno gracias al equilibrio entre la demanda de vivienda y la rentabilidad. Mientras tanto las acciones aumentaron 2 8 veces todavia atractivas a corto plazo pero con muchas fluctuaciones potenciales. Por el contrario los depositos de ahorro y las tenencias de USD se estan volviendo gradualmente menos atractivos ya que solo aumentaron un 67% y un 24% respectivamente despues de una decada. El flujo de capital de inversion esta'reviendose' claramente: en lugar de almacenar divisas o depositar en bancos los inversores
El Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - opina que la etapa actual es un momento para filtrar la oferta y la demanda. Los proyectos con legalidad y transparencia los inversores de renombre y la ubicacion vinculada a la infraestructura completa atraeran fuertemente el flujo de dinero. Por el contrario los productos especulativos lejos de las zonas residenciales o con un progreso incierto seran gradualmente eliminados del mercado. Aunque todavia enfrentan presion de costos y inflacion los bienes raices siguen siendo considerados por los inversores como un '
El mercado inmobiliario se recupera tras un periodo de calma
Despues de un periodo de estancamiento en el segundo trimestre el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025 registro señales de recuperacion claras. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interes en los bienes inmuebles vendidos aumento fuertemente especialmente en el segmento de apartamentos - que es popular gracias a la demanda real de vivienda y la alta liquidez.
Algunas grandes areas urbanas como Hanoi Ciudad Ho Chi Minh Bac Ninh y Binh Duong registraron un aumento del 11-22% en el numero de busquedas y transacciones en comparacion con principios de año. El segmento de casas adosadas y casas particulares tambien ha comenzado a mejorar a medida que la oferta y el nivel de precios se estabilizan gradualmente. Por el contrario el mercado de alquiler se estanco despues de un mes dificil especialmente en el grupo de habitaciones de alquiler y casas de alquiler - el nivel de interes disminuyo un 8-24% en comparacion con el mes anterior
La encuesta de corretaje del tercer trimestre de 2025 de Batdongsan.com.vn muestra que la confianza en el mercado esta regresando. Casi el 90% de los corretajes evaluan el atractivo de la nueva oferta a un nivel de'medio' a 'bueno' de los cuales el 4% considera que es'muy bueno' y el 25% evalua que es 'bueno' la tasa mas alta en los ultimos 6 trimestres.
En cuanto a las perspectivas para el cuarto trimestre de 2025 el 60% de los corredores creen que el mercado seguira creciendo el 17% espera un crecimiento fuerte el 33% predice mantener la estabilidad y solo el 6% teme una disminucion.
En particular los apartamentos siguen siendo los mas valorados por los inversores en terminos de potencial de crecimiento en los proximos 6 meses con el 36% de las opciones seguidos de viviendas privadas (29%) y terrenos (24%). Los tipos de villas casas adosadas o bienes raices vacacionales representan una pequeña proporcion reflejando la tendencia de inversion actual centrada en productos con alta liquidez y que satisfacen las necesidades reales de vivienda.
