La Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento de opinion sobre el proyecto de Decreto que modifica y complementa algunos articulos de los Decretos en el campo de la vivienda y el negocio inmobiliario.
HoREA expreso su satisfaccion de que el Ministerio de Construccion haya aceptado la opinion para elaborar un proyecto de Decreto enmendando y añadiendo algunas regulaciones en el campo de la vivienda y el negocio inmobiliario. Cabe destacar que el parrafo 2 del articulo 4 del proyecto de Decreto enmendando y añadiendo el articulo 30 del Decreto 100/2024/ND-CP ha elevado el criterio de ingresos para poder comprar y alquilar viviendas sociales a 20 millones de VND/persona 40 millones de VND/marido y 30 millones de VND para personas sol
HoREA propone agregar el sujeto 'dependientes menores de edad' para los casos de personas solteras que crian hijos menores de edad con ingresos de 30 millones de VND/mes para garantizar la sincronizacion con las regulaciones sobre 'dependientes menores de edad' en la Resolucion 954/2020/UBTVQH14 del Comite Permanente de la Asamblea Nacional sobre la reduccion de la carga familiar al calcular el impuesto sobre la renta personal.
Ademas la Asociacion aprueba el apartado 4 del articulo 4 del proyecto de Decreto de modificacion y adicion del apartado 4 del articulo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP que estipula: 'Las tasas de interes de los prestamos para la compra alquiler y compra de viviendas sociales estan reguladas por el Primer Ministro en cada periodo'.
Segun HoREA si se aprueba esta regulacion superara las deficiencias del apartado 4 del articulo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP vigente cuando estipula que los compradores y arrendatarios de viviendas sociales pueden aplicar tasas de interes de prestamo iguales a las tasas de interes de prestamo para hogares pobres. En realidad el Banco de Politicas Sociales esta aplicando una tasa de interes del 6 6%/año a los compradores y arrendatarios de viviendas sociales un nivel que se considera demasiado alto. Al mismo tiempo el inversor del proyecto de vivienda
Sobre las regulaciones de transferencia HoREA propone agregar la clausula 5 al articulo 42 del Decreto 100/2024/ND-CP. En consecuencia los compradores de viviendas sociales individuales despues de 5 años pueden revenderlas y solo deben pagar el 20% (o 30%) del precio de la tierra. Actualmente la regulacion exige pagar el 50% del precio de la tierra mientras que la tabla de precios de la tierra ajustada en muchas localidades ha aumentado drasticamente en comparacion con el periodo anterior como en la ciudad de Ho Chi Minh con un aumento de 2 36 veces a casi 39 veces.
HoREA considera que el nivel de recaudacion del 50% es demasiado alto y no se ajusta a la realidad porque las viviendas sociales individuales estan dentro del limite de tierras residenciales de la localidad. Por lo tanto se propone aplicar solo el nivel de recaudacion del 20% para sincronizar con el borrador de la Resolucion del Gobierno sobre la eliminacion de obstaculos en el calculo del precio del uso de la tierra al transferir el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial.
A largo plazo la Asociacion propone que el Ministerio de Construccion presente al Gobierno la consideracion para enmendar la Ley de Vivienda de 2023 y el punto b del apartado 1 del articulo 157 de la Ley de Tierras de 2024 en la direccion de que los compradores de viviendas sociales individuales despues de 5 años de venta no tendran que pagar el uso de la tierra para garantizar que los beneficiarios de la politica de vivienda social sean exentos una vez en la vida.
