La propuesta plomo los ingresos adicionales
El contenido de enfoque en los comentarios de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) es la propuesta de enmendar la Clausula 2, Articulo 50 y Clausula 9, Articulo 51 del Decreto 103/2024/ND-CP.
Horea propone reducir la recaudacion de gravamen de uso de la tierra, el alquiler de tierras se agrega de 5.4%/año a solo 0.5%/año, calculada sobre la cantidad de uso de la tierra por pagar.
Segun el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de Horea, el nivel del 5,4%/año es demasiado alto, "regresion", no de acuerdo con las disposiciones de la ley actuales y agrega mas presion financiera para las empresas y las personas.
El Sr. Chau dio ejemplos especificos: se asigno un proyecto a tierra desde 1995, si se calculo de acuerdo con 5.4%/año durante 30 años, el monto adicional pagadero de hasta 162 mil millones, mas alto que la tarifa original de uso de la tierra. Mientras tanto, si se aplica en 0.5%/año, esta cantidad es de solo 15 mil millones.
Horea tambien señalo que estos casos adicionales de presentacion adicional relacionadas con las antiguas regulaciones en la Ley de Tierras 1993, 2003 y 2013, cuando no hay disposiciones sobre estas obligaciones financieras. Por lo tanto, la aplicacion de una hora no es consistente con el principio de la ley sobre la promulgacion de documentos legales en 2025.
Propuesta para ajustar el precio de la tarifa de uso de la tierra para las personas
Para los gravamenes de uso de la tierra de los hogares e individuos al cambiar el proposito del uso de la tierra o solicitar el "libro rojo", Horea propone enmendar la Clausula 1, Articulo 5 del decreto.
La asociacion propone aplicar el 20% del precio de la tierra para el area de tierra dentro del limite y el 30% para el area que excede el limite. Este nivel es mas bajo que el plan del 30% -50% se propone.
Segun Horea, el mecanismo actual de calcular el impuesto sobre el uso de la tierra hace que muchas personas caigan en la situacion de incapaz de legalizar bienes inmuebles porque el costo es demasiado alto. En algunos casos, debe pagarse de 1.7 a 4.500 millones, lo que lleva a la retirada de los expedientes o a aceptar el uso de la tierra sin un libro.
Propuesta para reducir la proporcion de alquiler de tierras para la realidad
Ademas, Horea tambien propuso reducir el porcentaje de la renta de tierras anual de 0.25% - 3% a 0.25% - 1.5%. Este nivel de ajuste tiene como objetivo crear condiciones para que las localidades emitan un nivel de recoleccion de acuerdo con la realidad y la capacidad financiera de la empresa, especialmente en el contexto de la nueva lista de precios de tierra ajustada, ha aumentado de 2 a casi 40 veces en la ciudad de Ho Chi Minh.
El Sr. Chau dijo que el aumento de la renta de tierras ha conmocionado a muchas empresas. Hay casos en los que el alquiler del almacen en la ciudad de Ho Chi Minh se ha alquilado a mas de 20 mil millones de VND/año, afectando las actividades logisticas, lo que lleva a aumentar los costos de los bienes y reduciendo la competitividad de la economia.
Con respecto a la responsabilidad retrasada de determinar las obligaciones financieras, Horea enfatizo que la empresa no tiene culpa si la agencia estatal no lo ha notificado. El unico caso de que el negocio se considera una violacion es cuando hay un aviso pero no lo presenta dentro de la fecha limite. Por lo tanto, no es factible que las empresas definan las empresas en muchos años.
A la larga, Horea recomienda que el punto D, Clausula 2, Articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024 para abolir al Gobierno de que el gobierno puede solicitar pagos adicionales que no se han calculado antes. Esto tiene como objetivo garantizar la uniformidad en el sistema legal, evitando la superposicion y la acusacion irrazonable.
Horea aprecio mucho el Ministerio de Finanzas para escuchar y recibir opiniones de la comunidad empresarial y las asociaciones, y pidio a las agencias de redaccion que continuen considerando y se ajusten a la politica de tierras transparente cada vez mas razonable y reduzcan la carga de las personas y las empresas.
