Un ciudadano envio una pregunta al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente diciendo: 'Soy un invalido de guerra de grado 2/4 en 2020 construi una casa para mi hijo en un terreno de 120m2 con terreno residencial de 50m2 permiso de 50m2. Sin embargo debido a las necesidades de vivienda de una familia numerosa construi una casa con un area de 100m2 que supero la parcela de tierra para plantar arboles duraderos de 50m2 el gobierno ha elaborado un expediente de sancion y ha obligado a demoler la obra.
Permitanme preguntarles: la familia ha cumplido con la multa pero la obra de construccion es toda una fortuna y si hay que demolerla no garantiza la calidad de la obra (facil de dañar y derrumbar) el resto de la casa por lo que ¿hay alguna regulacion para que se conserve la casa y se convierta mas tierra residencial para que se ajuste a las regulaciones? (la tierra donde vive mi familia es adecuada para la planificacion del uso de la tierra es una zona residencial estable)'.
Respondiendo a esta pregunta el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo:
- En el punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: El traslado de tierras agricolas a tierras no agricolas es un caso en el que el cambio de proposito del uso de la tierra debe ser autorizado por la autoridad estatal competente.
- En el apartado 2 del articulo 10 del Decreto No. 123/2024/ND-CP de fecha 04 de octubre de 2024 del Gobierno que regula el nivel de sancion por el acto de transferir tierras agricolas que no son tierras de cultivo de arroz ni tierras forestales a tierras residenciales pertenecientes a la zona administrativa de la comuna la forma y el nivel de sancion son los siguientes:
“a) Multa de 10.000.000 VND a 20.000.000 VND para superficies de tierra inferiores a 0 01 hectareas;
b) Multa de 20.000.000 VND a 30.000.000 VND para superficies de tierra de 0 01 hectareas a menos de 0 03 hectareas;
...”
En el apartado 4 del articulo 10 del Decreto No. 123/2024/ND-CP tambien se estipulan las medidas para superar las consecuencias especificamente de la siguiente manera:
“a) Obligar a restaurar el estado original de la tierra antes de la violacion excepto en los casos previstos en el apartado 3 del articulo 139 de la Ley de Tierras;
b) Obligacion de devolver los beneficios ilegales obtenidos por el acto de violacion'.
Por lo tanto basandose en las regulaciones anteriores en el caso de que el usuario de la tierra transfiera arbitrariamente tierras agricolas (que son tierras para plantar arboles de larga duracion) a tierras residenciales sin el permiso de la autoridad estatal competente sera sancionado administrativamente con una multa y se aplicara una medida de recuperacion de consecuencias que consiste en obligar a restaurar el estado original de la tierra antes de la violacion obligar a devolver los beneficios ilegales obtenidos por el acto de violacion (excepto en el caso previsto en el apartado 3 del articulo 139
