El concepto de disputa de tierras
La disputa de tierras es una disputa sobre los derechos y obligaciones de uso de la tierra entre dos o mas partes (segun el apartado 47 del articulo 3 de la Ley de Tierras de 2024). Esta es una forma comun de disputa que a menudo se prolonga si la gente no conoce bien el procedimiento legal.
La conciliacion en el Comite Popular de la comuna es un paso obligatorio
Segun el punto b del apartado 1 del articulo 192 del Codigo de Procedimiento Civil de 2015 la disputa sobre '¿quien tiene derecho a usar la tierra?' debe resolverse en el Comite Popular de la comuna antes de presentar una demanda ante el Tribunal.
Otros tipos de disputas como: Transacciones herencias division de bienes comunes derechos de uso de la tierra... no son obligatorios para la mediacion.
Como resolver cuando no hay o no hay so do
Si la tierra ya tiene un libro rojo despues de la mediacion fallida la gente puede presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
Si la tierra no tiene so do o no hay documentos que demuestren los derechos de uso la gente tiene derecho a elegir demandar en el tribunal o solicitar a los Comites Populares de distritos y provincias que la resuelvan segun el caso.
Notas al presentar una demanda
La demanda debe indicar claramente el Tribunal Popular de la autoridad competente donde se encuentra la tierra en disputa. Los ciudadanos pueden presentar la demanda directamente en el tribunal a traves de la oficina de correos o el portal de informacion electronica del tribunal.
Antes de demandar es necesario considerar la posibilidad de ganar la demanda porque si pierde la demandante tendra que pagar las costas los costos y el largo tiempo.
Tiempo y tarifas de resolucion
El tiempo de preparacion para el juicio del caso es de un maximo de 6 meses a partir de la fecha de recepcion de la sentencia en la que el plazo para llevarlo a juicio de primera instancia no supera los 2 meses.
La tarifa civil de primera instancia se calcula segun el valor de la disputa especificamente: Sin tarifa: 300.000 VND.
Con un precio de mercado: Desde el 5% del valor de los bienes en disputa (menos de 400 millones de VND) hasta 112 millones de VND + 0,1% del valor que supera los 4 mil millones de VND.
Comprender el proceso y cumplir con las regulaciones correctas ayudara a las personas a proteger sus derechos legitimos ahorrar tiempo y costes cuando surjan disputas de tierras.
