Concepto de tierra residencial
La tierra residencial es un nombre comun para la tierra residencial que pertenece al grupo de tierras no agricolas y se utiliza para construir viviendas y obras para la vida diaria. En el libro rojo la tierra residencial esta firmada como ONT (tierra residencial rural) ODT (tierra residencial urbana).
Condiciones para separar el libro rojo de tierras residenciales
El parrafo 1 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 regula los principios y condiciones para separar las parcelas de tierra residencial de la siguiente manera:
La parcela de tierra ha sido certificada con uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derecho de uso de la tierra certificado por derecho de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial certificado por derecho de uso de la tierra certificado por derecho de propiedad de vivienda y otros bienes relacionados con la tierra certificado por derecho de uso de la tierra certificado por bienes relacionados con la tierra.
La parcela de tierra todavia esta en uso.
La tierra no tiene disputas no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia y no esta sujeta a medidas de emergencia temporales por parte de las autoridades estatales competentes.
La separacion de parcelas de tierra y la combinacion de parcelas de tierra deben garantizar tener un camino; estar conectados a las carreteras de transporte publico existentes; garantizar el suministro de agua y drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.
Las parcelas de tierra despues de la separacion deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial. En caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
En el caso de la transferencia del proposito de uso de una parte de la parcela de tierra para la separacion de parcelas la superficie minima de la parcela de tierra despues de la separacion debe ser igual o mayor a la superficie minima del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otras tierras no es obligatorio realizar la separacion de parcelas al transferir el proposito de uso de una parte de la parcela de tierra a menos que el usuario de la tierra necesite separarla.
En el caso de la division de derechos de uso de la tierra segun la sentencia o decision del Tribunal si la division no garantiza las condiciones el area y el tamaño de la separacion de parcelas de acuerdo con las regulaciones no se realizara la separacion de parcelas.
¿Cuantos m2 de tierra residencial se separan para hacer un nuevo libro rojo?
El parrafo 4 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que el Comite Popular Provincial regula especificamente las condiciones el area minima de la separacion de parcelas de tierra y el caso de parcelas de tierra para cada tipo de tierra.
Las parcelas de tierra despues de la separacion deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial. En el caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
