Alta demanda pero la oferta no cumple
Segun las estadisticas del Ministerio de Construccion, para 2030, Vietnam necesita construir al menos un millon de casas sociales (NOXH) para satisfacer las necesidades de las personas, especialmente los trabajadores en parques industriales y personas de bajos ingresos. Particularmente en la ciudad de Ho Chi Minh, con una poblacion de mas de 9.5 millones de personas y una gran fuerza laboral migrante, se espera que la vivienda barata sea una solucion urgente.
Sin lugar a dudas, en el pasado, la ciudad de Ho Chi Minh ha tratado de invertir en proyectos de vivienda social, alojamiento para los trabajadores, para resolver el problema del alojamiento para la mayoria de las personas, trabajadores y personas de bajos ingresos que se aclaran en proyectos urbanos. Sin embargo, la ciudad tambien enfrenta la paradoja de que, si bien el exceso de casas comerciales y segmentos de alto gas, faltan los proyectos de vivienda social.
"En el contexto de la ciudad de Ho Chi Minh, la planificacion de la vivienda social, la vivienda de bajos ingresos siempre es una historia. Sin embargo, el hecho de que el suministro en el mercado este incompleto. Este problema todavia enfrenta muchas dificultades, planificacion, tierra, infraestructura de transporte", dijo el Dr. Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam Investment Consulting.
El Dr. Su Ngoc Khuong dijo que se han completado muchos proyectos de vivienda social, pero que ninguna gente se mueva para vivir. La causa proviene de tres infraestructura principal: infraestructura tecnica, infraestructura social y problemas economicos urbanos) no garantizados.
Ademas de la infraestructura, las fluctuaciones en los materiales de construccion y la escasez de suministro estan impulsando bruscamente el precio de las viviendas sociales en el mercado secundario. De hecho, muchos apartamentos se venden al doble, incluso tres veces en comparacion con el precio original despues de solo unos pocos años de entrega.
Con respecto a la razon por la cual los precios de la vivienda social han aumentado, el Sr. Khuong dijo: "En Vietnam, el gobierno ha mostrado una fuerte determinacion y promoviendo el desarrollo de viviendas sociales a traves del proyecto de vivienda social y Fondo Nacional de Vivienda.
Tambien señalo la diferencia en la oferta: la demanda, junto con la planificacion, no se sincroniza, lo que dificulta que la vivienda social llegue a las manos de las personas que realmente necesitan. De acuerdo con los estandares del Ministerio de Construccion, el area de vivienda promedio debe alcanzar las areas urbanas de 25 a 30 m2/de grado en I, pero la realidad actual no se ha cumplido.
Necesita un mecanismo de "desbloquear" para satisfacer las necesidades reales
Para desarrollar viviendas sociales de manera sostenible, el Sr. Khuong alento al Fondo de Tierras a identificar y asignar claramente a los inversores para desarrollar en forma de KPI (el indice de evaluacion del desempeño laboral), entre el gobierno y el negocio. Al mismo tiempo, apoya a las empresas sobre procedimientos legales, margen de credito y ganancias.
"Si puede eliminar estos factores, especialmente el apoyo de los prestamos, las tasas de interes para las empresas y las personas en el grupo de sujetos para comprar casas y tener mecanismos especificos para que superen, para garantizar el suministro", dijo.
Desde la perspectiva de la sociologia, el Sr. Khuong tambien comento las consecuencias a largo plazo si la vivienda social continua mas alla de la accesibilidad de las personas. En consecuencia, cuando las personas no tienen un lugar para establecerse, pueden crear males sociales muy altos. Desde una perspectiva sociologica, este es un problema de dolor de cabeza bastante en los paises en desarrollo.
En el contexto del objetivo de construir un millon de casas sociales para 2030 se esta promoviendo, la eliminacion de barreras legales, fondos de tierras y finanzas es un requisito previo para que el mercado se desarrolle en la direccion correcta. La vivienda social no solo es una solucion segura, sino que debe verse como parte de la estrategia de desarrollo urbano sostenible, donde las personas de bajos ingresos no solo tienen alojamiento, sino que tambien garantizan condiciones de vida, estudio y trabajo a largo plazo. Sin pasos fuertes y sincronicos, el problema de establecerse para los trabajadores en las grandes ciudades continuara siendo un desafio largo.
