El precio de las viviendas sociales aumenta
Con un precio unitario de 27 millones de VND/m2, el apartamento mas pequeño (32m2) en el proyecto del Proyecto de Vivienda Social Thuong Thanh (Rice City Long Chau) cuesta alrededor de 864 millones de VND, mientras que el apartamento mas grande (77m2) se estima en aproximadamente 2.08 mil millones de VND.
Anteriormente, el precio mas alto se registro en unos 25 millones de VND/m2 en el Proyecto UDIC Ha Dinh (Tan Trieu Commune, Thanh Tri District) y 19.5 millones de VND/m2 en el Proyecto NHS Trung Van (Trung Van Ward, distrito Nam Tu Liem).
La Sra. Nguyen Thu Huong (trabajadora de oficina de 30 años, que esta alquilando alojamiento en Duc Giang Ward, Long Bien), dijo que su esposo y su esposa han ahorrado durante muchos años con la esperanza de comprar un apartamento de vivienda social. Sin embargo, cuando sabia el precio de hasta 27 millones de VND/m², se sintio realmente frustrada.
"El apartamento mas pequeño tambien es de casi 900 millones de VND, sin mencionar el costo de los muebles y otras cantidades que surgen. Con tales precios, una familia joven con ingresos promedio como nosotros casi no puede acceder", compartio Huong.
El Sr. Bui Duy Thanh - Jefe del Departamento de Ventas de Marketing de BIC Vietnam Company, Representante de la empresa conjunta de inversores, dijo que la realidad del defensor hasta que se otorgo el proyecto que un permiso de construccion ha llevado hasta 8 años. El tiempo prolongado hace que la inversion total se use en gran medida.
En particular, el costo de construccion actual tambien ha aumentado en comparacion con los proyectos de vivienda social anteriores. El precio de los materiales como el acero, el cemento, la arena, los ladrillos ha aumentado bruscamente en los ultimos 3 años. El costo de la mano de obra tambien aumento debido a la escasez de la industria de la construccion, junto con el aumento en el aumento del salario minimo. El precio de venta del proyecto tambien debe someterse al proceso de inspeccion de las agencias estatales para garantizar apropiado, mientras que la Ley de Vivienda 2023 estipula el nivel maximo de ganancias para los inversores de viviendas sociales es del 10%.
La causa de los precios de la vivienda social esta aumentando
El Sr. Nguyen Hoang Nam - Director General de Ghome Joint Stock Company, una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales, dijo que hay muchas opiniones de que la vivienda social es costosa, pero es necesario revisar objetivamente. La vivienda social no es una casa subsidiada, las personas aun tienen que tener una cierta responsabilidad financiera al poseer un gran activo, como las casas.
Ademas, el precio ha sido cuidadosamente evaluado por el Departamento de Construccion y el Departamento de Finanzas. Algunos proyectos tambien pueden desarrollar el 20% de los fondos comerciales para compensar los precios. Por lo tanto, el precio de venta actual es el mas bajo posible segun el mecanismo.
El Sr. Nguyen Hoang Nam dijo que el precio actual de la vivienda social no solo incluye el costo de construccion de la parte aproximada, sino que tambien incluye infraestructura tecnica, servicios publicos y estandares de densidad, ascensores, prevencion de incendios ... estos factores hacen que los costos entre los proyectos sean diferentes. El inversor tampoco tiene motivacion para impulsar el precio, porque la ganancia ha sido limitada. En caso de que se determine que el precio de venta excede el nivel, cuando la agencia de auditoria esta involucrada, la diferencia tendra que ser reembolsada a las personas. Este es el mecanismo posterior a la inspeccion que se aplica muy de cerca.
Segun el Sr. Chu Van Hai - Jefe de Departamento de Desarrollo y Gestion de Vivienda Social, Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado de Bienes Raices (Ministerio de Construccion), segun las regulaciones actuales, el precio de la vivienda social se determina sobre la base de los costos de inversion de construccion mas una norma del 10%. Este precio sera evaluado por agencias especializadas bajo el Comite Popular Provincial.
El Sr. Hai dijo que la vivienda social se prescribe como un tipo de apartamento y se diseña y construye de acuerdo con las Normas Tecnicas Nacionales 04: 2021/BXD y estandares relacionados. Basicamente, las viviendas sociales y las viviendas comerciales cumplen con el sistema estandar, solo la diferencia en la vivienda social se controla el area de apartamentos para reducir el precio de venta.
