El proyecto se registro mucho pero implemento muy poco
El Proyecto de Importacion Social Le Thanh Tan Kien en el distrito de Binh Chanh, la ciudad de Ho Chi Minh se planeo que se completara en 2026, proporcionando 1,445 unidades de vivienda social en forma de alquiler de 49 años, con un area promedio de 45-50m2.
Aunque el inversor tarda mas de 5 años en seguir procedimientos legales, iniciado en agosto de 2024, pero hasta ahora el proyecto sigue siendo un lote vacante. La razon principal se debe al proceso de aprobacion de la planificacion detallada de la escala 1/500 y el permiso de construccion dura demasiado.
Muchos otros proyectos de vivienda social en la ciudad de Ho Chi Minh se encuentran en la misma situacion. Por ejemplo, el Proyecto de Vivienda Social de MR1 del area residencial Tan Thuan Tay (Distrito 7) fue fundamentada por la compañia de acciones conjuntas de inversion de construccion Xuan Mai, hace 2 años. Segun lo planeado, el proyecto proporcionara mas de 700 apartamentos para aproximadamente 1,400 trabajadores con ingresos promedio. Sin embargo, el proyecto aun no se ha implementado.
En 2024, el Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh tambien celebro una conferencia para promover la inversion en la construccion de viviendas sociales. Hay 21 empresas que se han registrado para invertir en la construccion de viviendas sociales en el Fondo de Tierras creado por empresas con aproximadamente 52,000 apartamentos.
En el cual 9 empresas registraron la inversion en la direccion de la tierra bajo el uso de empresas, con aproximadamente 40,000 apartamentos; Las 12 empresas restantes se registraron, se comprometieron a encontrar fondos de tierras en la ciudad para construir viviendas sociales, con aproximadamente 12,000 apartamentos.
El Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh tambien anuncio la lista de 7 proyectos que invitan a la inversion, con aproximadamente 8,000 apartamentos. Ademas, se espera que inviertan 10,000 apartamentos, la ciudad de Ho Chi Minh puede desarrollar alrededor de 70,000 casas sociales a 2030, cumpliendo con el objetivo bajo el proyecto de 1 millon de viviendas sociales del gobierno.
Sin embargo, desde el calculo hasta el hecho es una larga distancia, cuando hasta ahora, solo unas pocas empresas se embarcan en el despliegue, otros todavia estan ... acostados en papel o nuevos en la etapa de inversion en inversion debido a un enredo legal.
Esperar en nuevas politicas
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la implementacion de politicas sociales esta teniendo problemas. Certificacion de la ciudad de Ho Chi Minh, asignada para implementar 100,000 casas sociales, pero el periodo 2021-2024 acaba de implementar mas de 6,000 unidades, lo que significa que es solo el 6%.
El Sr. Chau tambien espera que, con las politicas en la resolucion de la Asamblea Nacional, acortara el momento de hacer procedimientos sociales. Por ejemplo, el mecanismo de entregar al inversor y aprobar la politica de inversion sin licitar acortara el tiempo que la empresa lleva previamente 1-3 meses.
Sin embargo, el Sr. Chau tambien propuso: "Como comprar compradores de viviendas sociales con una tasa de interes del 4.8% como antes, pero ahora el 6.6% es demasiado alto y se presto dentro de los 25 años".
Los lideres de la ciudad de Ho Chi Minh tambien admitieron que, en el proceso de realizar proyectos de vivienda social, la ciudad aun enfrenta muchos problemas y dificultades en recursos, procedimientos de inversion, planificacion, otorgando permisos de construccion, prevencion de incendios, luchas, procedimientos para la seleccion de inversores, determinar el precio de venta de la vivienda social ... sin embargo, mecanismos especificos como en la resolucion 201 ayudara a eliminar las dificultades.
Las politicas especificas sobre la concesion de permisos de construccion, la exencion de los permisos de construccion y la reduccion de la cita del contratista de acuerdo con la ley sobre la licitacion tambien ayudara a la ciudad a acelerar el progreso de la inversion de las viviendas sociales en el proximo tiempo.
La Ciudad se centrara en trabajar con inversores de proyectos con una gran escala de mas de 1,000 unidades, eliminara dificultades y problemas para que los proyectos aceleren la implementacion del proyecto que pronto se completo y se pone en uso.
Actualmente, la ciudad de Ho Chi Minh tiene 4 proyectos de vivienda social con una escala total de 2,874 unidades, que se espera que se completen en 2025, asegurando el objetivo establecido. Ademas, la ciudad esta acelerando el procedimiento para comenzar la construccion de 16 proyectos en 2025 con 14,326 unidades y se prepara para otros 22 proyectos para comenzar en 2026, la escala de 32,784 unidades.
La ciudad de Ho Chi Minh tambien ha organizado 1.400ha de tierras de desarrollo social, de las cuales 661ha de 116 proyectos se estan implementando y aproximadamente 739ha esta integrada en el proyecto de ajuste de planificacion general de la ciudad.
Ademas, la ciudad esta coordinando con el Ministerio de Seguridad Publica y el Ministerio de Defensa para desarrollar un proyecto de vivienda social para las Fuerzas Armadas, con un plan para construir 14,000 unidades para el Ministerio de Seguridad Publica y 6,000 unidades para el Ministerio de Defensa.
