La Sra. Bui Hanh propietaria de un apartamento de 80m2 en el barrio de Hoang Mai ha estado anunciando su apartamento durante mas de 2 meses a un precio de mas de 5 4 mil millones de VND muchos clientes acuden a el pero principalmente agentes inmobiliarios. Los compradores reales son muy pocos y tambien es dificil aceptar un precio alto.
En realidad no estoy demasiado apresurada en la venta de este apartamento. En los ultimos 2 meses he ajustado el precio de venta 2 veces cada vez un aumento de 100 millones de VND. Los intermediarios que me conocen tambien me asesoran sobre muchos precios diferentes' dijo la Sra. Hanh.
Mientras tanto con los proyectos de apartamentos en construccion los precios de los apartamentos tambien aumentan semana tras semana. Anh Hoang Anh (provincia de Ninh Binh) dijo que debido a que se trasladara a Hanoi el proximo año investigo un proyecto de apartamentos en construccion en el barrio de Hoang Liet.
Anh Hoang se quejo: 'A principios de agosto mi amigo tambien compro en este proyecto con un precio medio de alrededor de 65 millones de VND/m2. Pero a finales de mes el corredor me mostro la tabla de precios tambien ese apartamento que aumento a mas de 70 millones de VND/m2. El alto precio tambien me obligo a investigar otras ubicaciones'.
Segun la evaluacion de los empresarios inmobiliarios los precios de la vivienda en las grandes ciudades de Vietnam en los ultimos años han aumentado continuamente a una tasa que pertenece al grupo mas alto del mundo. En el segundo trimestre de 2025 los apartamentos continuaron liderando la oferta de nuevas ventas representando el 56% mientras que los apartamentos de lujo y de alta gama siguen representando una gran proporcion.
Aunque la oferta ha mejorado en comparacion con finales de 2024 los precios de los apartamentos siguen subiendo. Esto dificulta cada vez mas el acceso a la vivienda para las personas con necesidades reales.
Informando en la reunion periodica del Gobierno el 6 de septiembre el Ministro de Construccion Tran Hong Minh evaluo que el mercado inmobiliario esta experimentando un desarrollo opuesto cuando los precios suben pero los compradores son en realidad pocos muchos proyectos estan vacios.
El Ministerio de Construccion tambien esta acelerando el progreso de la construccion del Proyecto piloto del modelo 'Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra gestionado por el Estado' para completar el sistema de base de datos nacional sobre vivienda. Se espera que estas soluciones ayuden a aumentar la transparencia del mercado limitar la especulacion y la fiebre virtual.
Analizando este tema el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que para los apartamentos los costos de la tierra representan alrededor del 15% y los costos de construccion representan alrededor del 50% del costo. Ademas de los costos de los intereses de los prestamos los procedimientos administrativos y legales del proyecto.
En primer lugar la tabla de precios de la tierra anunciada por el Estado aumento en comparacion con antes lo que provoco que los precios de la tierra aumentaran junto con el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra tambien aumentaron. Ademas los precios de los materiales de construccion como el acero la arena y los ladrillos tambien registraron aumentos. Esto ha obligado a los inversores a recalcular los precios de los productos de salida' comento el Sr. Le Hoang Chau.
