Los precios de los terrenos en muchas areas aumentan continuamente fuertemente junto con las regulaciones sobre la separacion de parcelas lo que hace que el sueño de muchas personas de poseer una casa y un terreno se vuelva lejano. En ese contexto los apartamentos surgen como una alternativa que satisface las necesidades reales de vivienda y abre oportunidades de inversion.
Desde finales de 2024 hasta ahora el mercado inmobiliario se ha calentado continuamente debido a la informacion de ajustes en las regulaciones sobre la separacion de parcelas de tierra. En muchas localidades el requisito de una parcela de tierra minima de 50 m2 con una fachada de no menos de 4 m dificulta que los inversores y las personas accedan al fondo de tierra.
En una entrevista con el periodista del periodico Lao Dong el Sr. Hoang Van Thai Subdirector General de Liberty Homes Real Estate Joint Stock Company dijo que esto afecta directamente los planes de compraventa y subasta.
Segun el Sr. Thai implementar regulaciones como una fachada de 4 m y un area minima de 50 m2 es realmente muy dificil para los pequeños inversores. Porque separar una parcela con una superficie tan grande afectara tanto a los pequeños inversores como a las personas con necesidades reales.
Compartiendo el mismo punto de vista el Sr. Do Van Thach - Director General de Dova Land - dijo que actualmente el nivel de precios de la tierra y la vivienda en los ultimos tiempos se ha mantenido en un nivel alto lo que afecta a la compra de casas terrenos y casas parceladas por parte de la gente. Ademas si antes algunas personas financieras solo tenian suficiente para planificar la compra de una parcela de tierra de mas de 30 m2 con las regulaciones de 50 m2 o mas ha aumentado la capacidad de pago causando dificultades a muchos hogares.
No solo los inversores sino tambien muchas familias jovenes estan bajo una gran presion. La acumulacion durante muchos años pero el rapido aumento de los precios de la tierra los obliga a considerar una direccion diferente. Anh Le Anh Tuan - empleado de oficina - compartio que su esposa y el acumularon durante muchos años y pidieron prestados unos 3 mil millones de VND pero con el fuerte aumento de los precios de la tierra como ahora no tienen suficiente dinero para comprar terrenos residenciales y se ven obligados a cambiar a comprar apartamentos en la zona suburbana.
Esta es tambien la realidad cuando muchas personas se estan moviendo al segmento de apartamentos porque el fondo de terrenos es cada vez mas escasamente disponible y dificil de acceder. El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - comento que esta es una tendencia clara cuando los compradores no tienen suficientes recursos financieros para poseer terrenos. Las personas que realmente necesitan o los pequeños inversores que no tienen la oportunidad de invertir en terrenos buscaran apartamentos. En el futuro la inversion en apartamentos sera aun mayor porque satisface simultane
Tambien segun el Sr. Nguyen The Diep la realidad en las grandes ciudades muestra que los nuevos proyectos de apartamentos se lanzan continuamente al mercado desde los segmentos populares hasta los de alta gama. Los promotores tambien aplican muchas politicas de pago aplazamiento de plazos apoyo a prestamos para atraer al grupo de clientes que se estan 'evasionando' del mercado de terrenos.
Si esta tendencia continua el mercado de apartamentos crecera fuertemente tanto en numero de transacciones como en valor de inversion. Sin embargo el auge de los apartamentos tambien plantea cuestiones a tener en cuenta sobre la planificacion urbana la infraestructura de transporte y la calidad de los servicios publicos. La concentracion de la poblacion en areas de gran altura requiere una preparacion sincronizada desde la infraestructura hasta las comodidades sociales para evitar la sobrecarga.
Paralelamente algunas opiniones sugieren que el Estado necesita calcular y ajustar las regulaciones de separacion de parcelas de forma mas flexible dependiendo de las caracteristicas especificas de cada localidad para garantizar la gestion de la planificacion y no interrumpir la demanda real del mercado de terrenos. Desde la alta presion del precio de los terrenos hasta las nuevas regulaciones sobre el area minima la eleccion de comprar apartamentos se esta convirtiendo en una solucion para muchas personas desde pequeños inversores hasta familias jovenes.
Aunque esta tendencia abre mas oportunidades para poseer viviendas al alcance de la mano tambien requiere una regulacion razonable por parte de las agencias de gestion para que el mercado se desarrolle de manera equilibrada y armoniosa entre las necesidades reales de vivienda e inversion.
