En los temas "calurosos" de la historia de la gama de uso de la tierra, muchas empresas inmobiliarias han hecho recomendaciones sobre la coleccion adicional de 5.4%/año sobre la cantidad de uso de la tierra no pagado, incluso en los casos en que la empresa no tiene absolutamente ningun error no es apropiado.
Adquiriendo la contribucion mencionada anteriormente, en el borrador de la enmienda del Decreto 103, el Ministerio de Finanzas acaba de propuestos mas planes para reducir el nivel de cobro de tarifas de uso de la tierra a 3.6%/año en lugar de 5.4% o eliminar completamente reglas adicionales.
Sin embargo, desde la perspectiva de la empresa, este ingreso adicional es del 3.6% (si los hay) es en realidad un interes o multas de pago tardio solicitado por el periodo de tiempo que la empresa no ha podido cumplir con las obligaciones financieras de la tierra. La razon no es porque el negocio es terco, sino porque las autoridades aun no han completado la valoracion y el calculo del uso de la tierra.
Intercambiando en el seminario "Precio de la tierra, impuesto sobre la tierra ... ¿que tan razonable?" Organizado por el periodico Thanh Nien el 22 de julio, el representante de Novaland dijo que esta empresa tiene 13 proyectos asignados tierras desde 2015 y 2016, pero hasta ahora, no ha habido aviso de las autoridades fiscales. Pero debe haber aviso, la empresa puede pagar gravamenes de uso de la tierra.
Por lo general, el Proyecto Richstar de 2016 ha recibido 689 mil millones de VND por el Consejo de Valoracion de la Ciudad de Ho Chi Minh, pero hasta que el Comite Popular de la Ciudad haya sido revisado y revisado el origen de la tierra. Hasta ahora durante casi 10 años, si la recopilacion de impuestos es de 5.4%, Novaland tendra que pagar mas de 370 mil millones. Solo con el proyecto solo, esta es la cantidad "terrible".
El Sr. Dang Hong Anh, presidente de la Asociacion de Jovenes Emprendedores de Vietnam, dijo que esta disposicion esta creando una paradoja y potencialmente muchos riesgos legales y economicos para las empresas.
Primero, contrario al principio de error. Todas las sanciones sobre el pago atrasado o las sanciones deben basarse en el principio de "fallas". En este caso, el pago retrasado de los gravamenes de uso de la tierra no proviene de la voluntad subjetiva o la capacidad financiera del negocio, sino debido a la demora en el proceso administrativo de las autoridades. La aplicacion de estos ingresos adicionales es como una "penalizacion" para las empresas por su culpa. Esto va en contra del principio de equidad y transparencia en la gestion.
En segundo lugar, la doble carga para las empresas. Debido a que no solo tiene la multa "injusta", las empresas tambien enfrentan la realidad del proyecto, no pueden movilizar capital, lo que lleva a la perdida de oportunidades perdidas, los gastos financieros (intereses de prestamos bancarios) aumentan mientras el proyecto se detiene. Esta es una doble carga, puede llevar a las empresas al borde de la bancarrota o obligarse a detener el proyecto.
Con respecto a los ingresos adicionales con una serie de empresas debido al precio retrasado de la tierra, el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el gobierno estipula la recoleccion adicional de acuerdo con la ley de tierras, pero por que las regulaciones es 5.4% y actualmente el Ministerio de Finanzas propone un 3.6% de 36%, sin embargo, no es el derecho de la empresa, porque el derecho a emitir el estado de la tierra es rapido por el estado por lento por el estado.
El Sr. Chau tambien dijo que el Ministerio de Finanzas esta calculando el 3.6% sobre la base de la disminucion en comparacion con la primera propuesta, pero esta coleccion no es razonable. La ley de tierras no ha sido enmendada, pero el nivel de recoleccion debe ser apropiado.
"La Asociacion sugirio que en lugar de recolectar 5.4%o 3.6%, el Ministerio de Finanzas presento al Gobierno para recolectar solo el 0.5%. Esta disposicion de la Ley de Tierras no es consistente con la ley sobre la promulgacion de documentos legales, que solo se aplica a las obligaciones legales mas ligeras, y la regulacion severa no se aplica anteriormente. Hasta que los comentarios sobre los comentarios correctos correctamente, sugerimos que este ingreso es completamente removido". ".". "
