El Gobierno emite el Decreto No. 339/2026/ND-CP que regula las sanciones por infracciones administrativas en los campos de la construcción, la gestión de obras de infraestructura técnica, la gestión y el desarrollo de viviendas, y el negocio inmobiliario. Este Decreto entra en vigor a partir del 26 de agosto de 2026.
Multa de hasta 25 millones de VND si la construcción no cubre o deja caer materiales de construcción en el área circundante.
Para las violaciones del inversor sobre el orden de construcción, los apartados 1 y 2 del artículo 25 de este Decreto estipulan las siguientes sanciones:
1. Sanciones por el acto de organizar la construcción de obras sin protección o con protección pero dejando caer materiales de construcción en las áreas circundantes o dejando materiales de construcción en lugares incorrectos según lo prescrito de la siguiente manera:
a) Multa de 3.000.000 VND a 5.000.000 VND para la construcción de viviendas unifamiliares u otras obras de construcción;
b) Multa de 15.000.000 VND a 20.000.000 VND para la construcción de obras que deban elaborar un Informe económico-técnico;
c) Multa de 20.000.000 VND a 25.000.000 VND para la construcción de obras que deban preparar un Informe de Estudio de Factibilidad.
2. Sanciones por el acto de no divulgar el permiso de construcción en el lugar de construcción durante el proceso de construcción de la siguiente manera:
a) Multa de 5.000.000 VND a 10.000.000 VND para la construcción de viviendas unifamiliares, excepto en los casos especificados en el punto b de este apartado;
b) Multa de 10.000.000 VND a 20.000.000 VND para la construcción de viviendas unifamiliares en el área de protección I del sitio histórico, el área del patrimonio mundial, el área de protección II del sitio histórico, el área de amortiguamiento del sitio del patrimonio mundial u otras obras de construcción;
c) Multa de 20.000.000 VND a 30.000.000 VND para la construcción de obras que deban elaborar un Informe económico-técnico;
d) Multa de 30.000.000 VND a 40.000.000 VND para la construcción de obras que deban preparar un Informe de Estudio de Factibilidad.
Multa de hasta 120 millones de VND por actos de construcción de obras que no garanticen la seguridad, causando daños y colapso de obras vecinas.
El apartado 5 del artículo 25 de este Decreto estipula las sanciones por el acto de organizar la construcción de obras sin las medidas de construcción aprobadas, sin garantizar la seguridad de las obras de construcción adyacentes, causando hundimiento, grietas o daños a las obras de infraestructura técnica, obras vecinas o causando el colapso o riesgo de colapso de obras vecinas pero sin causar daños a la salud o la vida de otras personas de la siguiente manera:
a) Multa de 30.000.000 VND a 40.000.000 VND para la construcción de viviendas unifamiliares, excepto en los casos especificados en el punto b de este apartado;
b) Multa de 50.000.000 VND a 60.000.000 VND para la construcción de viviendas unifamiliares en el área de protección I del sitio histórico, el área del patrimonio mundial, el área de protección II del sitio histórico, el área de amortiguamiento del sitio del patrimonio mundial u otras obras de construcción;
c) Multa de 80.000.000 VND a 100.000.000 VND para la construcción de obras que deban elaborar un Informe económico-técnico;
d) Multa de 100.000.000 VND a 120.000.000 VND para la construcción de obras que deban preparar un Informe de Estudio de Factibilidad.
Medidas para superar las consecuencias
a) Obligar a cubrir, recoger, limpiar los materiales de construcción derramados y restaurar el estado original del área afectada para los actos especificados en el párrafo 1 de este Artículo;
b) Obligar a la divulgación del permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones para los actos estipulados en el párrafo 2 de este Artículo para las obras en construcción;
c) Obligar a llevar a cabo los procedimientos para solicitar un permiso de construcción o ajustar el permiso de construcción o ajustar el proyecto de inversión en construcción o ajustar el diseño de construcción implementado después de que el proyecto sea aprobado (en el caso de que no se ajuste el proyecto de inversión en construcción) de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 2 del Artículo 85 de este Decreto para los actos regulados en los párrafos 4, 6, 7 y 8 de este Artículo que estén en construcción;
d) Obligar a demoler la obra, parte de la obra de construcción infractora cuyo acto infractor haya terminado con respecto a los actos estipulados en los apartados 4, 6, 7, 8 de este artículo;
đ) Obligar a la demolición de obras, partes de obras de construcción infractoras para los actos estipulados en los apartados 9, 10, 11, 12 de este artículo;
e) Obligar a devolver la cantidad de dinero equivalente al valor de las pruebas materiales, los medios de infracción administrativa que han sido consumidos, dispersos, destruidos en violación de las disposiciones de la ley para los actos estipulados en los apartados 11 y 12 de este artículo.
En caso de construcción que no se ajuste al contenido del permiso de construcción emitido pero que no esté sujeto a ajuste del permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción, no se considera un acto de construcción que no se ajuste al contenido del permiso de construcción emitido y no se sanciona administrativamente.
