Un cuadro de crecimiento esperanzador
Al ingresar a 2025, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh esta en aumento despues de que el ciclo de ajuste dura de 2022 a 2024. Sin embargo, en lugar del desarrollo masivo, la tendencia principal actual es optimizada y selectiva. Los inversores solo lanzan productos con una solida planificacion legal y sincronica y satisfacen las necesidades reales.
En el seminario "Real Estate 2025 - Camino a una nueva decada de crecimiento", la directora de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, dijo que este año, la ciudad tendra entre 8.000 y 9.000 viviendas en venta y que en 2026 aumentara a 11.000 viviendas.
Una vez que un simbolo del proceso de urbanizacion moderno con Phu mi area urbana colgada, el mercado de South Saigon se ha ralentizado durante mucho tiempo cuando el equilibrio de desarrollo se inclina hacia el este. Sin embargo, hasta ahora, cuando la ciudad de Thu Duc casi ha completado el plan y se ha trasladado a la etapa de explotacion, los flujos de capital de inversion estan regresando al sur, donde todavia hay mucho crecimiento de la habitacion y el precio no se ha empujado demasiado alto, la infraestructura se ha desarrollado sincronamente y completo.
Desde 2023, la ciudad de Ho Chi Minh ha comenzado a acelerar la inversion en infraestructura para el Sur, en particular la expansion de Nguyen Huu Tho Street, comenzando la construccion de Thiem 4, promoviendo la linea de metro No. 4, desplegando 3 -Storey Intersection Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho y estudia la linea Metro en el Distrito 7 - Can Gio. Ademas, la autopista Ben Luc - Long Thanh tambien abrira 33 km antes de 30.4, lo que lleva la longitud total de explotacion a mas de 43 km, creando una conexion directa entre NHA y otras areas economicas clave en el este - sureste. Esta es la cadena de infraestructura de "activacion" de toda la capacidad de conectar la region y el area interna del sur, sacando esta area del aislamiento durante muchos años.
En 2024, la nueva ley de tierras entro en vigencia oficialmente, abriendo un corredor legal mas transparente y abierto para el mercado inmobiliario. Las mejoras sobre la ley de tierras, la ley de vivienda ... han eliminado directamente los problemas en una serie de proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh, incluido el area del sur de Saigon, donde el ritmo "lento" debido a la barrera legal durante muchos años.
A principios de 2025, muchos bancos comerciales redujeron en forma masiva los tipos de interes de los prestamos para la compra de viviendas, especialmente con productos que atienden la demanda de vivienda, lo que contribuyo a un apoyo significativo para los compradores, especialmente en ciudades de rapido crecimiento como el sur.
Gracias a la politica de macro -politica e infraestructura cada vez mas mejorada, el mercado inmobiliario de South Saigon esta creciendo gradualmente con la orientacion, convirtiendose en un punto brillante notable en el mapa de inversion de la ciudad de Ho Chi Minh en 2025, especialmente en la linea de productos de alto aumento con una serie de proyectos de apartamentos que se reinician y se lanzan al mercado. Sin embargo, en contraste con esta emocion, el segmento de vivienda de bajo aumento cae en un largo tiempo de escasez, casi "ausente" de nuevo suministro en muchos cuartos consecutivos.
Como se señalo, en los ultimos 2-3 años, esta area tiene solo unos pocos proyectos de bajo aumento que se han iniciado, tipicamente el proyecto L’Arcade en Phu My Hung lanzaron 37 casas adosadas comerciales; O Celesta Avenue - del area urbana de Celesta City tambien presenta 43 casas de negocios en el mercado. La mayoria de los fondos de tierras restantes se planifican para un alto ascenso o estan en proceso de revision y espera de la perfeccion legal.
Proyecto modelo para tendencias de inversion selectiva
En un contexto de mercado inmobiliario creciente pero aun con mucha volatilidad, los inversores que se adhieren a largo plazo a una zona con vision a largo plazo, estrategia de desarrollo sostenible, fuerte potencial financiero y legislacion transparente siempre predominan.
Uno de los ejemplos tipicos es PHU Long Real Estate Stock Company, una empresa inmobiliaria que creo el area urbana de Dragon City South Saigon, ubicada en la calle Nguyen Huu Tho, convirtiendose en un area urbana integrada con un sistema de servicios publicos sincronicos y un valor inmobiliario estable con el tiempo. Al mismo tiempo, este negocio tambien coopera con Keppel Land para desarrollar Celesta City, un modelo urbano inteligente moderno, integrando completamente los servicios internacionales, contribuyendo a mejorar la posicion de South Saigon en el mapa inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.
En 2025, esta unidad continuo presentando el mercado de las lineas de productos de alto aumento de Essensia Parkway, un proyecto de componentes posteriores en el complejo South Saigon Essensia del area urbana de Dragon City. El proyecto se encuentra en la parte delantera de Nguyen Huu Tho Boulevard, perfectamente conectado al centro de la ciudad de Ho Chi Minh en solo 15 minutos de mudanza, adyacente al area urbana modelo de Phu My Hung, Metro Line que conecta el Distrito 7 - Can Gio y Metro Store No. 4.
Essensia Parkway, con una escala limitada a 74 villas y apartamentos comerciales, es pionera en el estandar de vida Lux-Well en el sur de Saigon, respondiendo a la necesidad de clientes que anhelan un espacio de vida elegante, sostenible y duradero al mismo tiempo.
Este es un paso estrategico de PHU largo en el nuevo periodo: centrarse en desarrollar productos de alta calidad, legal transparente, poseer una ubicacion primaria y potencial para un aumento de precios a largo plazo, lo que aporta un valor sobresaliente a los inversores. El proyecto tambien representa la tendencia de la inversion en la seleccion, donde los inversores priorizan los productos de "valor" con valor sostenible con el tiempo.
En particular, el proyecto acaba de comenzar la construccion a fines del 3 de marzo, marcando un paso importante del proyecto, pero tambien se convierte en un punto brillante raro en el mercado en el primer trimestre de este año, lo que provoca la expectativa de reiniciar el suministro residencial de alta calidad en el sur de Saigon, donde se enfrenta a una escasez grave en este segmento.
Con el regreso de la inversion publica, y la participacion de desarrolladores de renombre, Saigon del Sur esta restableciendo su posicion central.
Si 2025 es el año del gancho, proyectos como Essensia Parkway son el indicador de un ciclo de crecimiento sostenible, donde invertir no es solo una opcion rentable, sino una opcion de estilo de vida.
