Hoy, 22 de agosto, continúa la Primera Sesión Extraordinaria, la Asamblea Nacional debate en el salón de plenos sobre muchos contenidos importantes.
Un tema que interesó a los diputados de la Asamblea Nacional en debatir fue el depósito y el pago en los proyectos inmobiliarios.
Hablando en el salón de plenos, la diputada Luong Thi Hoa (Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thanh Hoa) dijo que la enmienda de la Ley de Negocios Inmobiliarios es un requisito urgente para eliminar los obstáculos, perfeccionar las instituciones, desarrollar un mercado inmobiliario transparente, saludable, seguro y sostenible...
La diputada Hoa enfatizó que proteger a los clientes en las transacciones inmobiliarias que se formarán en el futuro "debe ser uno de los contenidos centrales de la ley".
Según el delegado, los clientes suelen pagar por adelantado una gran parte del valor de los activos, pero son los que tienen menos capacidad para controlar el flujo de caja, el progreso del proyecto y el estado legal de los activos.
Por lo tanto, los temas clave como el depósito, los límites de pago, las cuentas garantizadas, las garantías bancarias, la responsabilidad de devolver el dinero y las condiciones de entrega deben especificarse claramente en la ley, no pueden asignarse demasiado ampliamente a los documentos de orientación.
En particular, la diputada Hoa enfatizó que es necesario prevenir el depósito, el reserva de plazas, el registro de deseos o las recaudaciones bajo diferentes nombres, pero que en realidad son la movilización de capital cuando el proyecto no cumple las condiciones para ser puesto en funcionamiento. El mecanismo de garantía no debe convertirse en un procedimiento formal.
Además, el inversor tiene la obligación de organizar la capacidad de garantía, y los clientes deben recibir información completa para elegir sobre la base de la voluntariedad y comprender claramente los costos, los derechos y los riesgos.
La entrega de la casa también debe estar vinculada a las condiciones de uso reales; no se puede considerar que se haya cumplido la obligación solo porque se ha entregado el apartamento mientras que la infraestructura técnica y la infraestructura esencial no están garantizadas para que la gente viva normalmente. Si la ley no lo estipula claramente, los riesgos y disputas eventualmente recaerán en el lado del comprador.
Con el mismo contenido, el diputado Pham Trong Nhan (Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Ho Chi Minh) solicitó controlar los ingresos de acuerdo con la naturaleza de la transacción, independientemente del nombre de depósito, reserva de asiento, registro de aspiraciones u otras formas.
La movilización de dinero antes de que la ley lo permita es solo una parte del problema. La parte que debe abordarse más profundamente es el flujo de dinero movilizado legalmente después de que el proyecto haya cumplido las condiciones comerciales.
Por ejemplo, para prestar 1.000 billones de VND a empresas inmobiliarias, los bancos deben evaluar el proyecto, la capacidad del inversor, el plan de uso del capital, los activos garantizados; y al mismo tiempo controlar el desembolso, el propósito del uso del capital y el progreso.
Pero 1.000 personas, cada una que deposita 1.000 millones de VND para comprar casas que se formarán en el futuro, también crean 1.000 billones de VND de capital para el proyecto. Lo notable es que 1.000 compradores no tienen herramientas de control como los bancos. Les resulta difícil saber si el dinero que depositan en el proyecto se utilizará realmente para formar los propios activos que están comprando.
El borrador ha regulado el uso del dinero para el propósito correcto y el diseño de una cuenta de garantía para el 5% restante del valor del contrato durante el tiempo de espera para la emisión del certificado. Esta regulación es necesaria pero no suficiente, sino que es necesario estudiar el mecanismo para gestionar el dinero de los compradores por cada proyecto.
