Como informo el periodico Lao Dong recientemente la sucursal del Banco Estatal de la Region 2 ha enviado un documento a los bancos comerciales de la ciudad de Ho Chi Minh y Dong Nai solicitando a los bancos que suspendan temporalmente el prestamo para pagar el deposito segun el Documento de acuerdo hasta que haya una conclusion oficial de la autoridad competente.
Ademas de solicitar la suspension temporal de los prestamos a los clientes para pagar los depositos segun el documento de acuerdo el Banco Estatal de la Region 2 tambien exige a los bancos comerciales que supervisen de cerca el manejo y las conclusiones de las agencias funcionales sobre el documento de acuerdo (o forma similar) firmado entre los clientes y la unidad de consultoria y corretaje inmobiliario (inmobiliario) para proponer soluciones para resolver las disputas con los clientes de manera oportuna y de acuerdo con las regulaciones legales.
Los bancos estan generando prestamos para pagar el deposito segun lo acordado en el documento de acuerdo (o una forma similar) trabajando proactivamente con los clientes en coordinacion con las unidades de consultoria corretaje y promotores de proyectos para acordar y resolver sobre la base de la proteccion de los derechos e intereses legitimos de los clientes.
Partiendo de la realidad recientemente el Tribunal Popular de la Zona 7 de Ciudad Ho Chi Minh acaba de juzgar y dictar una sentencia (que aun no esta en vigor debido a apelaciones y apelaciones) sobre una disputa de contrato de credito entre un banco y un cliente que pide prestado para comprar un proyecto. En ella el Consejo de Juzgamiento ha dictaminado que el contenido del acuerdo sobre el monto del deposito el progreso el plazo del deposito el metodo de pago del deposito y el manejo del deposito en el documento de acuerdo es contrario a las disposiciones legales. Por lo tanto el documento de acuerdo
Ademas recientemente el Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh tambien emitio un documento solicitando a las empresas de negocios inmobiliarios y proyectos inmobiliarios de la zona que no autoricen a otras organizaciones e individuos a firmar contratos de deposito compraventa transferencia alquiler compra de viviendas obras de construccion... cuando los inmuebles no cumplen con las condiciones de transaccion.
Por lo tanto en caso de que los documentos de acuerdo sean contrarios a las disposiciones legales y sean declarados invalidos los bancos comerciales tienen la capacidad de enfrentar un gran riesgo legal y un gran riesgo de disputas y demandas y tendran dificultades para recuperar la deuda y manejar los activos garantizados.
Segun la evaluacion de los expertos si los bancos estan 'dispersos' por los prestamos muchos inversores tendran dificultades para resolver el problema financiero. Actualmente la mayoria de los inversores autorizan a terceros empresas de corretaje a cobrar dinero a los clientes. Algunos inversores a menudo 'no atrapan a los enemigos' movilizando capital ilegalmente aunque no cumplan con las condiciones.
Debido a que no cumplen con las condiciones para la venta las empresas de corretaje a menudo evaden la ley firmando documentos de acuerdo con los clientes o firmando documentos equivalentes. Incluso algunos proyectos que no tienen una planificacion 1/500 pero aun asi se venden o se combinan con bancos para prestar no cumplen con las regulaciones.
Si el banco presta en este caso sera muy arriesgado porque este contrato de deposito es ilegal. Segun la Ley de Negocios Inmobiliarios los proyectos que no cumplen con las condiciones para vender viviendas existentes en el futuro no podran ser movilizados de capital de los compradores de viviendas. Solo cuando el proyecto cumple con las condiciones para vender viviendas el organismo de gestion de la construccion local notificara que cumple con las condiciones para vender viviendas se podra movilizar capital de los compradores de viviendas a traves de un contrato de compraventa de viviendas.
El abogado Nguyen Dang Tu del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh opino que el hecho de que los bancos endurezcan los prestamos de deposito para comprar bienes inmuebles a traves de documentos de acuerdo esta protegiendo a los inversores y a la poblacion de los proyectos virtuales. Los riesgos legales y los riesgos financieros en los proyectos inmobiliarios actuales son muy grandes. Si no hay vigilancia las consecuencias seran impredecibles.
