Los votantes de la provincia de Quang Ngai solicitaron al Gobierno que tenga un mecanismo preferencial para apoyar los paquetes de credito para los funcionarios afectados por la fusion provincial la simplificacion del aparato al comprar viviendas para personas de bajos ingresos y la compra de viviendas sociales para crear condiciones para que los funcionarios y empleados publicos se sientan tranquilos al trabajar.
Sobre este tema el Banco Estatal de Vietnam tiene la siguiente opinion:
En los ultimos tiempos el trabajo de desarrollo e inversion en la construccion de viviendas especialmente viviendas para personas en dificultades (incluidos funcionarios publicos y empleados publicos) siempre ha sido de interes para el Partido el Estado el Gobierno el Primer Ministro y los ministerios ramas y localidades con muchas politicas promulgadas y se centran en priorizar los recursos para su implementacion especificamente:
El Comite del Partido ha emitido especificamente la Directiva 34-CT/TW del 24 de mayo de 2024 sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el trabajo de desarrollo de la vivienda social en la nueva situacion. En consecuencia se determina que el desarrollo de la vivienda social es una determinacion politica una tarea importante del Partido y todo el sistema politico; es una de las tareas centrales que deben priorizarse en el desarrollo socioeconomico del pais.
El Primer Ministro ha aprobado el Proyecto 'Inversion en la construccion de al menos 1 millon de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el periodo 2021-2030' y la Decision No. 444/QD-TTg de 27 de febrero de 2025 asignando el objetivo de completar la vivienda social en 2025 y los años siguientes hasta 2030 a cada localidad.
En particular recientemente para crear condiciones favorables para el desarrollo de viviendas sociales el Gobierno presento a la Asamblea Nacional para promulgar la Resolucion No. 201/2025/QH15 sobre la prueba piloto de algunos mecanismos y politicas especificos para el desarrollo de viviendas sociales. En la Resolucion No. 201/2025/QH15 tambien se estipularon mas claramente las condiciones para la vivienda para beneficiarse de la politica de apoyo a la vivienda social para los sujetos con lugares de trabajo lejos de casa.
Por parte del sector bancario para comprender las politicas del Partido y el Estado implementar las directivas del Gobierno en el pasado el sector bancario ha implementado programas de credito para viviendas sociales para personas con dificultades de vivienda (incluidos funcionarios publicos y empleados publicos) tales como:
Programa de prestamos para viviendas sociales segun el Decreto No. 100/2024/ND-CP: Segun este programa los compradores y arrendatarios de viviendas sociales pueden pedir prestamos al Banco de Politicas Sociales por un maximo del 80% del valor de la vivienda; las tasas de interes de los prestamos son iguales a las tasas de interes de los prestamos para hogares pobres estipuladas por el Primer Ministro (actualmente el 6 6%/año) y el plazo de prestamo es de hasta 25 años.
Programa de prestamos para proyectos de vivienda social viviendas para trabajadores y proyectos de renovacion y reconstruccion de edificios de apartamentos antiguos segun la Resolucion No. 33/NQ-CP del Gobierno:
Cumpliendo con las tareas asignadas en la Resolucion No. 33/NQ-CP el Banco Estatal de Vietnam ha emitido documentos que guian y dirigen a los bancos para que implementen el Programa a partir del 1 de abril de 2023 el Ministerio de Construccion tambien ha emitido documentos que guian sobre los sujetos y condiciones para participar en el Programa.
El programa se implementa completamente con fondos de los bancos comerciales lo que demuestra el acompañamiento y el intercambio de recursos del sector bancario con las principales politicas y directrices del Partido y el Estado.
Hasta ahora 9 bancos comerciales se han registrado para participar en el Programa con una escala de 145.000 billones de VND y tienen incentivos para los compradores de viviendas sociales de la siguiente manera:
Las tasas de interes son entre un 1,5% y un 2% mas bajas que las tasas de interes de prestamo promedio en VND a medio y largo plazo de 4 bancos comerciales estatales en los primeros 5 años de prestamo (la tasa de interes actual es del 5 9%/año).
Para jovenes menores de 35 años las tasas de interes preferenciales ascienden a 15 años (incluidos: los primeros 5 años las tasas de interes son mas bajas del 2%/año los siguientes 10 años las tasas de interes son mas bajas del 1%/año en comparacion con las tasas de interes de prestamo promedio en VND a medio y largo plazo de 04 bancos comerciales estatales).
El Banco Estatal de Vietnam determina que este es un Programa importante de acuerdo con la politica del Gobierno por lo que desde la implementacion se ha coordinado estrechamente con los Ministerios ramas y localidades y se dirige regularmente a los bancos comerciales y a las sucursales del Banco Estatal de Vietnam en provincias y ciudades (ahora Banco Estatal Regional) para implementar resueltamente establecer una linea directa trabajar con cada inversor revisar cada proyecto para evaluar las dificultades y obstaculos en el acceso a los prestamos para promover la implementacion del programa.
Sin embargo la implementacion del programa todavia enfrenta algunas dificultades debido al numero limitado de proyectos de vivienda social anunciados por el Comite Popular Provincial y Municipal.
Por lo tanto para crear condiciones favorables para que los funcionarios y empleados publicos de la provincia accedan pronto a fuentes de capital crediticio para comprar viviendas se solicita a los Comites Populares Provinciales que anuncien pronto la lista de proyectos que cumplen las condiciones para pedir prestamos e informen a los funcionarios y empleados publicos de la provincia sobre los programas de credito que se estan implementando para comprender y acceder.
Por parte del Banco Estatal de Vietnam se dirigira a las instituciones de credito para que implementen activamente programas de credito para apoyar a las personas en dificultades de vivienda incluidos funcionarios publicos y empleados publicos en la provincia de Quang Ngai.
