Los proyectos nuevos o antiguos tambien aumentan de precio con fuerza.
En la reunion de la tarde del 22 de septiembre el Primer Ministro Pham Minh Chinh dio muchas directivas importantes relacionadas con el mercado inmobiliario. El Primer Ministro planteo la cuestion de cuantas personas necesitan casas pero debido a que los precios de las casas son demasiado altos no se pueden comprar; las viviendas en condominios cuestan mas de 70 millones mas de 100 millones de VND por m2 ¿quien tiene dinero para comprar?
El Primer Ministro solicito la implementacion de soluciones para reducir los precios de los bienes raices aumentar la oferta para satisfacer la demanda.
Durante muchos años los precios de la vivienda en las grandes ciudades han aumentado continuamente la oferta de productos populares y de gama media ha disminuido gradualmente el mercado se esta moviendo fuertemente hacia productos de alta gama y super alta gama lo que hace que las oportunidades de propiedad de vivienda de las personas sean cada vez mas lejanas.
Los datos de investigacion de mercado de DKRA Consulting muestran que solo en agosto de 2025 el segmento de apartamentos de lujo y de alta gama lidero el mercado representando el 41 6% de la oferta primaria de todo el mercado y principalmente concentrado en la ciudad de Ho Chi Minh.
El precio de venta primario del local registro un aumento del 2-6% en comparacion con el mes anterior. El precio de venta primario mas alto registrado fue de 493 millones de VND/m2 el mas bajo fue de 37 millones de VND/m2.
A partir de mediados de agosto de 2025 el inversor Van Phuc Group comenzo a recibir reservas en el proyecto Diamond Sky una subzona de gran altura perteneciente a la zona urbana de Van Phuc City. El proyecto suministra al mercado unos 300 apartamentos de lujo con una superficie de 63-350 m2 con un precio previsto de unos 130 millones de VND/m2 a la par con las ciudades internacionales de la zona.
Gamuda Land tambien inicio la fase 3 del proyecto Eaton Park lanzando la ultima fase de ventas a un precio de 125-220 millones de VND/m2 (equivalente a 5,6 mil millones de VND para una habitacion de 1 dormitorio y 11 mil millones de VND para una habitacion de 3 dormitorios). Al mismo tiempo el proyecto The Prive de Dat Xanh vendio mas de 1.000 apartamentos solo en 2 rondas de venta cortas del 21 al 24 de agosto pasado con un precio medio de alrededor de 120 millones de VND/m2.
No solo en el mercado primario sino tambien en el mercado secundario los precios de venta en el mercado secundario tambien aumentaron considerablemente. Los datos de JLL Vietnam muestran que en el segundo trimestre de 2025 los precios de venta secundarios (los compradores anuncian la reventa) de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzaron en promedio casi 100 millones de VND por m2 un aumento del 1,7% en comparacion con el trimestre anterior y del 94% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Este precio se registro principalmente en los proyectos de alta gama en el centro de la
Mirando hacia atras al mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh hace 5-10 años se vera aun mas claramente el rapido aumento de precios de este tipo de vivienda. El precio de los apartamentos de 2 dormitorios en el proyecto Masterise Thao Dien en 2017 fue de alrededor de 3 mil millones de VND ahora alcanza alrededor de 7-8 mil millones de VND un aumento del 130-170% despues de 8 años.
O el proyecto Empire City en Thu Thiem en el momento de la apertura a la venta en 2016 el primer edificio tenia un precio de 60-70 millones de VND/m2 pero ahora las transacciones se situan en 170-200 millones de VND/m2 incluso los apartamentos con vistas al rio se dispararon a 300-350 millones de VND/m2 5 veces mas que en el momento de la apertura a la venta...
Muchos otros proyectos en areas cercanas al centro han tenido aumentos de precios de alrededor del 7-10% en los ultimos meses y han alcanzado un precio de venta promedio de mas de 130 millones de VND/m2.
El suministro de vivienda asequible mejorado gracias a la fusion
Mientras tanto la fusion de los limites administrativos ha añadido una oferta de apartamentos significativa a la ciudad de Ho Chi Minh. La mayoria de los nuevos proyectos implementados pertenecen al segmento de gama media con un precio de alrededor de 40 millones de VND por m2 concentrados en las antiguas zonas de Binh Duong. El nivel de precios de venta de esta oferta se considera bastante suave en la actualidad.
Por ejemplo el Grupo Bcons acaba de unirse a su socio japones Mercuria SPV para implementar el proyecto de apartamentos Bcons Asahi. El proyecto proporcionara al mercado 490 apartamentos con una superficie de 35-74 m2 de los cuales el tipo de 50 m2 representa una gran proporcion. El inversor dijo que el precio esperado de los apartamentos aqui sera inferior a 2 mil millones de VND.
En la misma zona Phu Dong Group esta ofreciendo a la venta apartamentos en el proyecto Phu Dong Sky One con una escala de mas de 800 apartamentos con precios desde 38 millones de VND por m2. An Gia Group acaba de presentar una oferta adicional de casi 700 apartamentos en el proyecto The Gio Riverside ubicado en el barrio de Dong Hoa ciudad de Ho Chi Minh. Los nuevos apartamentos se ofrecen al mercado a precios desde 48 millones de VND por m2. La empresa conjunta TT Capital tambien acaba de abrir casi 2.000 apartamentos en el proyecto TT Avio con precios iniciales desde 35 millones de VND por
Esta oferta esta ayudando a la ciudad de Ho Chi Minh a aliviar la sed de viviendas asequibles al tiempo que contribuye a equilibrar el mercado y reducir la presion del ciclo de oferta y demanda que se prolonga durante muchos años. Sin embargo los expertos tambien advierten cuando el nivel de precios de los apartamentos en Binh Duong ha aumentado un 22% en los ultimos 6 meses. Entre ellos los precios primarios han aumentado mas del 30% mientras que los secundarios solo han aumentado menos del 10%. Esto muestra que el mercado primario se esta calentando rapidamente pero la demanda
Es dificil que los precios de la vivienda bajen en la etapa actual debido a que los costos de entrada de los proyectos son demasiado altos. Actualmente los proyectos en venta todavia tienen que soportar muchos costos como el impuesto sobre la tierra los costos de los prestamos bancarios prolongados debido a los retrasos en los procedimientos legales. Esto hace que los costos de entrada de los proyectos sean altos lo que obliga a que los precios de la vivienda se mantengan altos. Con estos costos las empresas de inversion solo pueden aumentar los precios para compensar pero no pueden bajar los precios porque la reduccion de precios significa perdida
