En la segunda mitad de 2025 el mercado de apartamentos fue testigo de una feroz carrera de apertura de ventas de proyectos de alta gama y de lujo con precios en su mayoria superiores a cientos de millones de VND por m2.
Van Phuc Group acaba de aceptar reservas para el proyecto de apartamentos Diamond Sky una subzona de gran altura en construccion en la zona urbana de Van Phuc City. Se espera que el precio de venta del promotor sea de unos 130 millones de VND/m2.
Gamuda Land se prepara para vender la siguiente fase del proyecto Eaton Park. El inversor dijo que la nueva cesta tiene 700 unidades alrededor de 180-200 millones de VND/m2. Masterise Homes tambien participa en la carrera de venta de viviendas de lujo con mas de 800 unidades en la subzona Lumiere Midtown perteneciente a la zona urbana de The Global City. En esta fase de venta la nueva subzona ofrece precios de hasta mas de 200 millones de VND/m2.
Ademas algunos promotores Nam Long Khang Dien Phu Long... tambien planean implementar una serie de proyectos la mayoria de los cuales tienen precios de venta de alrededor de 70-85 millones de VND/m2. Estos son precios de venta muy similares incluso mucho mas altos que el segmento de casas adosadas en la misma zona.
Segun las estadisticas en los primeros 8 meses de este año el impulso alcista de los precios de la vivienda continua especialmente en las zonas urbanas segun datos de DKRA. Especificamente los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron entre un 12 y un 18% (basicos y secundarios) alcanzando un promedio de mas de 80 millones de VND/m2. Del mismo modo en la antigua zona de Binh Duong el aumento de los precios inmobiliarios fue de aproximadamente el 8-10% hasta alrededor de 47 millones de VND/m2. Esto crea una gran presion sobre el
El Sr. Can Van Luc economista jefe del Banco BIDV cito estadisticas del Instituto de Formacion e Investigacion BIDV que muestran que la realidad es que los precios de la vivienda en las grandes ciudades estan aumentando por encima del ingreso promedio de los jovenes trabajadores.
Segun este experto en el mundo una familia necesita unos 15 años de acumulacion para comprar un apartamento mientras que en Vietnam esta cifra es de casi 26 años. Este nivel es aproximadamente 10 años mas alto que el promedio mundial. En comparacion con el año pasado el tiempo de acumulacion ha aumentado en mas de 2 años. De hecho el numero de años de acumulacion seguira siendo mayor porque los precios de la vivienda siempre aumentan mas rapido que los ingresos.
Una de las principales razones del fuerte aumento de los precios de la vivienda es que la oferta de viviendas esta disminuyendo cada vez mas. Datos de Savills muestran que Ciudad Ho Chi Minh se ha enfrentado a una escasez de oferta de viviendas durante los ultimos 5 años.
Especificamente la ciudad de Ho Chi Minh se ha fijado el objetivo de desarrollar 235.000 viviendas nuevas en el periodo 2021-2025 pero actualmente solo alcanza alrededor del 24% del objetivo y todavia faltan 179.000 viviendas. En el segmento de terrenos residenciales la situacion es aun mas dificil. En el segundo trimestre de 2025 solo hay mas de 600 viviendas de primera linea y la oferta es de solo 80 viviendas.
La tasa de absorcion disminuyo al 15% con 100 unidades vendidas en un contexto de gran existencia de bienes de alta gama y un cache de compradores limitado. Hasta la primera mitad de 2025 el suministro primario era de solo 700 unidades con 170 transacciones. Desde ahora hasta 2027 se espera que Ciudad Ho Chi Minh solo tenga alrededor de 3.600 nuevos terrenos residenciales adicionales principalmente en las afueras.
A pesar de enfrentar muchos desafios para aumentar la oferta Savills cree que a largo plazo con cambios y mejoras positivas desde la aplicacion de nuevas leyes y politicas hasta los procedimientos de aprobacion legal simplificados se crearan expectativas de desarrollo para el mercado inmobiliario y de vivienda.
Sin embargo lo que mas interesa actualmente es que pronto haya politicas de control para llevar el nivel de precios de los bienes raices a un nivel razonable. Los inversores tambien necesitan cambiar sus estrategias centrarse en desarrollar productos asequibles para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la gente.
La tendencia a trasladarse a ciudades satelite para buscar oportunidades de vivienda tambien es una solucion en un contexto en el que los precios de la vivienda dificilmente bajaran. Por ejemplo segun las estadisticas de DKRA Group Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores tienen 18 proyectos urbanos de mas de 100 hectareas con una superficie total de mas de 16.500 hectareas.
Entre ellos se estan implementando 8 proyectos que suministran mas de 50.000 productos al mercado. Se preve que este sea un factor importante para promover el desarrollo sostenible del mercado de la vivienda en el futuro.
