Segun el informe del mercado inmobiliario en el segundo trimestre del segundo trimestre de Vietnam Real Estate Brokers (VARS), el segmento de vivienda social esta haciendo cambios positivos.
Acumulados de 2021 a ahora, se han completado 117 proyectos de vivienda social con una escala de 85,275 unidades, un aumento del 28% en comparacion con las estadisticas en marzo. Todo el pais actualmente tiene 159 proyectos iniciados con una escala total de 135,563 unidades y 419 proyectos aprobados para la politica de inversion, con una escala de hasta 419,013 apartamentos.
Los aportes se eliminan gradualmente, muchas empresas participan activamente en ofertas para seleccionar inversores de proyectos de vivienda social. La produccion tambien tiene cambios positivos, la aplicacion para comprar viviendas sociales en algunas localidades crece repentinamente. Particularmente en los primeros 5 meses de 2025, todo el pais completo 22,619 apartamentos, alcanzando el 22,6% en comparacion con el objetivo de 100,000 unidades en el año. Al mismo tiempo, se iniciaron 21 proyectos con una escala de 20,418 unidades.
Sin embargo, el desembolso del paquete de credito de VND 120,000 mil millones (ha sido cometido por bancos comerciales para recaudar a VND 145,000 mil millones) sigue siendo lento. Aunque la tasa de interes se ha ajustado 4 veces, pero hasta ahora, solo VND 3,400 mil millones ha sido desembolsado debido a muchos obstaculos que no se han eliminado por completo.
Los resultados de la implementacion del proyecto de desarrollo de viviendas sociales aun estan bastante lejos del objetivo establecido. A pesar de la cantidad de proyectos que se han iniciado y en construccion, Nationwide solo alcanza aproximadamente el 49% del objetivo hasta 2025 bajo el proyecto. Sin embargo, en comparacion con el periodo anterior, el progreso ha mejorado significativamente y mostro una fuerte señal de crecimiento en el futuro cercano.
En particular, el 29 de mayo, la Asamblea Nacional aprobo oficialmente una resolucion piloto de una serie de mecanismos y politicas especificas para el desarrollo de la vivienda social, lo que aporto grandes expectativas a este segmento. Se evalua la resolucion de que muchas regulaciones de "avance" e inmediatamente crean señales positivas en el mercado. El gobierno tambien emitio el Decreto No. 192/2025/ND-CP que detalla una serie de articulos y medidas para implementar esta resolucion.
Sin embargo, segun VARS, la implementacion de viviendas sociales todavia tiene muchos problemas que deben eliminarse.
Actualmente, muchas localidades aun se retrasan en el acuerdo de fondos de desarrollo de viviendas sociales. En consecuencia, es necesario solicitar provincias/ciudades directamente bajo el gobierno central al promulgar el plan anual de uso de la tierra para organizar el 20% del fondo de tierras correspondiente al Fondo Total de Tierras Residenciales para Viviendas Sociales. Si el cumplimiento de esta "disciplina", la tierra para la vivienda social siempre sera sostenible y proporcional a la velocidad de la urbanizacion.
Ademas, muchas personas todavia tienen dificultades para confirmar el objeto y probar los ingresos. Al igual que el grupo de "personas de bajos ingresos en el area urbana" enfrenta muchas dificultades al llevar a cabo los procedimientos para confirmar los ingresos y confirmar los sujetos sujetos a la compra de viviendas sociales. Comite Popular de Ward - agencia competente para confirmar, a menudo no conoce la informacion de los ingresos del pueblo, lo que lleva al miedo psicologico al firmar la confirmacion. Incluso muchos casos confirman el contenido incorrecto, lo que hace que los registros de las personas sean eliminados por el departamento.
Segun las regulaciones actuales, la comuna no es un area urbana, lo que lleva a la consecuencia de las personas con registro de hogares en los pueblos antiguos ahora en la comuna y desde el 1 de julio de 2025, ya no conto como objeto de comprar viviendas sociales.
Para eliminar, Vars propone emitir un decreto o circular que guie la confirmacion unificada del objeto y demostrando ingresos para personas de bajos ingresos en el area urbana, asignando responsabilidades especificas al Comite Popular del nivel de barrio/comuna, asegurando el proceso de transparencia e implementacion facil.
Ademas, en lugar de requerir "verificacion por adelantado" con demasiada fuerza, el mecanismo posterior a la inspeccion se puede aplicar para reducir la carga del procedimiento administrativo, alienta a las personas a declarar honestamente. En el caso de un engaño, se sanciona estrictamente una sancion sancionadora: proponer una multa de hasta el 50% del valor del apartamento o la recuperacion de la propiedad de la vivienda social, si es deliberadamente rentable.
