Desde finales de 2024 hasta ahora se han iniciado muchos proyectos de vivienda social en Hanoi trayendo expectativas de vivienda para personas de bajos ingresos. Sin embargo los precios de venta han aumentado drasticamente desde menos de 20 millones de VND/m2 hace 3 años hasta 25–29 4 millones de VND/m2 lo que ha llevado aun mas lejos el'sueño de vivienda social'. Aunque el nivel maximo de ingresos de los compradores ha aumentado de 15 a 20 millones de VND/mes muchas personas todavia tienen dificultades para acceder porque los precios aumentan mas rapido que los
Los expertos creen que NOXH es un tipo de tipo fuertemente apoyado por el Estado a traves de exenciones y reducciones de tasas de uso de la tierra incentivos fiscales y prestamos a bajo interes. Por lo tanto el precio de venta debe calcularse de acuerdo con la capacidad de pago de la gente. Si el precio de NOXH aumenta continuamente superando los ingresos de la gente este tipo perdera su significado inicial de garantizar la seguridad social y las oportunidades de asentamiento para las personas de bajos ingresos.
Si antes con solo 1–2 mil millones de VND la gente podia comprar un apartamento en la ciudad ahora el precio medio ha alcanzado los 4–5 mil millones de VND. Este aumento dificulta enormemente la compra de una casa tanto para los consumidores como para los proveedores.
Segun el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh ex jefe del Departamento de Finanzas Internacionales (Universidad de Finanzas) hay muchas razones por las que el precio de la vivienda social ha aumentado pero el ritmo de aumento demasiado rapido esta haciendo que los ingresos de las personas beneficiarias no puedan seguir el ritmo.
Tambien segun el Sr. Thinh con un precio de alrededor de 30 millones de VND/m2 un apartamento de 70m2 cuesta hasta 2 mil millones de VND. Con bajos ingresos ¿cuanto tiempo tendran que ahorrar los trabajadores para poder comprar una casa? Incluso si piden prestado al banco el 50% del valor del apartamento el dinero pagado a plazos mas los gastos de manutencion mensuales seran una gran carga.
Los expertos creen que para que las personas de bajos ingresos puedan comprar una casa los bancos (especialmente los bancos de politicas) deben diseñar un paquete de prestamo flexible y adecuado a las capacidades financieras de las personas. Los prestatarios deben demostrar una fuente de ingresos estable y tener ahorros para pagar por adelantado pero lo mas importante es calcular cuidadosamente la capacidad de pago de la deuda. Segun las recomendaciones para una persona con un ingreso de 100 VND al mes la cantidad de pago de la deuda solo debe representar un maximo del 50%. Si supera el
En una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Sr. Le Hoang Chau presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que no solo los precios de las viviendas sociales sino tambien las viviendas comerciales han aumentado mucho. En el contexto de una economia que opera segun el mecanismo de mercado la Ley de Vivienda de 2023 ha eliminado la regulacion sobre el control de los precios de las viviendas sociales. Significa que todos los costos legales e ilicitos estan aceptados. Para controlar los precios el Estado ha eximido
Se necesitan tasas de interes bajas y razonables para que la gente acceda a los prestamos. Actualmente la tasa de interes del 5 4% es demasiado alta y debe reducirse a alrededor del 48% para que sea adecuada' propuso el Sr. Chau.
Compartiendo el mismo punto de vista el Sr. Nguyen Huu Cuong Presidente del Club de Bienes Raices de Hanoi dijo que el problema central es la fuente de tierra para la construccion del proyecto. Actualmente los precios de la tierra y los costos de despeje del terreno deben negociarse al precio de mercado lo que hace que los costos de entrada aumenten. “Lo mas importante son los costes de entrada especificamente el alquiler de la tierra y los costes de las empresas. Cuando los costes de entrada aumentan el precio de NOXH se ve obligado a aumentar. El inversor no
En relacion con este tema el Sr. Do Van Thach Director General de Dova Land dijo que NOXH nacio para ayudar a las personas de bajos ingresos a tener la oportunidad de poseer un lugar de residencia pero cuando los precios se elevan se acercan al segmento comercial. La razon no solo proviene de los costos de entrada como la tierra los materiales o los intereses de los prestamos sino tambien de la especulacion y la falta de control en la aprobacion de los sujetos que compran viviendas. “Es necesario controlar estrictamente los precios de la tierra la transparencia de los costos eliminar los
Por parte del inversor el Sr. Tran Dinh Quan - Director de Negocios del Proyecto Evergreen Bac Giang - dijo que ademas del problema de la tierra en los ultimos tiempos los precios de los materiales de construccion tambien han aumentado muy fuertemente lo que ha impulsado el aumento de los precios de la vivienda. “Los precios de los ladrillos han aumentado entre un 30 y un 40% los precios de la arena han aumentado entre 500 y 600 mil VND/m3 ahora hasta 1 millon de VND/m3 el mano de obra ha aumentado... todo lo que hace que el costo de construccion
Anteriormente la calidad de la vivienda comercial y la NOXH tenia una gran diferencia pero ahora la calidad de la NOXH tambien ha mejorado muchos proyectos utilizan buenos equipos de interior adecuados a las necesidades de la gente. Los proyectos con precios mas altos la calidad tambien es proporcional. Para reducir los precios de la NOXH en primer lugar es necesario reducir los precios de los materiales de construccion porque estos son los costos componentes centrales. Al mismo tiempo es necesario contar con politicas de prestamos preferenciales a largo plazo como el fondo nacional de desarrollo para apoyar a los compradores y inversores.
