Del problema del precio de venta al valor de uso
Durante muchos años el factor precio ha sido casi el criterio mas importante cuando los compradores consideran la vivienda social (NOXH). Con ingresos limitados los trabajadores y las familias jovenes se ven obligados a priorizar la capacidad de pago aceptar y cambiar muchos otros factores. Sin embargo a medida que la vida se estabiliza gradualmente el pensamiento de la eleccion de la vivienda tambien se vuelve mas integral.
Hoy en dia los compradores de viviendas sociales no solo se preocupan por 'comprar o no' sino que tambien se preguntan '¿es a largo plazo o no'. Factores como la calidad de la construccion la capacidad de operacion sostenible el entorno de vida la comunidad de residentes y especialmente la ubicacion en la estructura urbana son cada vez mas importantes.
El cambio en el comportamiento de los compradores esta acompañado de movimientos claros del mercado NOXH. Algunos proyectos todavia se desarrollan segun el modelo antiguo centrandose en resolver las necesidades de vivienda inmediatas a menudo lejos de las zonas residenciales existentes y carecen de sincronizacion en la infraestructura. Por el contrario algunos proyectos estan comenzando a invertir de manera mas sistematica prestando atencion a la planificacion la conexion urbana y la capacidad de formar comunidades sostenibles.
Segun el Dr. Dao Ngoc Nghiem - Vicepresidente de la Asociacion de Planificacion y Desarrollo Urbano de Vietnam la esencia de NOXH no radica en el nombre o el segmento sino en si ese proyecto se encuentra en la planificacion urbana general o no.
El Sr. Nghiem dijo que los proyectos de desarrollo aislados con poca infraestructura y servicios suelen ser dificiles de satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo. Mientras tanto los proyectos vinculados al espacio urbano existente tendran un mayor valor de uso y seran mas sostenibles con el tiempo.
Esta evaluacion muestra que la diferencia entre los proyectos NOXH no solo radica en el precio sino principalmente en la ubicacion y el enfoque de desarrollo.
Ventajas del centro de la ciudad
En este contexto en Hung Yen Pho Hien Center Point se considera un ejemplo de la tendencia de desarrollo urbano segun los estandares urbanos existentes. Este proyecto se encuentra en el barrio de Hien Nam - zona urbana de Pho Hien - centro de la ciudad de Hung Yen donde el sistema de infraestructura y la vida de la poblacion se han formado establemente durante muchos años.
A diferencia de muchos proyectos de vivienda social que suelen ubicarse en areas suburbanas o en nuevos terrenos la calle Hien Center Point esta situada en el corazon de la ciudad adyacente a cuatro calles rodeada de una zona residencial densamente poblada y actividades urbanas vibrantes.
Para los compradores de vivienda real esto es importante porque no tienen que esperar a que se forme la infraestructura en el futuro sino que pueden vivir trabajar y integrarse inmediatamente en el entorno urbano circundante.
Compartiendo de la realidad la Sra. Do Thi Ha Phuong (29 años barrio de Son Nam) cree que los proyectos de vivienda social ubicados en el area urbana con una comunidad residencial existente suelen mantener una calidad de vida mas estable. Cuando los servicios esenciales estan disponibles los residentes reducen significativamente los costos de viaje el tiempo de vida asi como los costes sociales que surgen.
Junto con los proyectos urbanos el mercado de viviendas sociales en Hung Yen tambien registro nuevos proyectos implementados contribuyendo a complementar la oferta para los trabajadores y las familias jovenes.
En el barrio de Thai Binh (provincia de Hung Yen) Machino Phu Xuan Co. Ltd. ha iniciado oficialmente la construccion de viviendas sociales pertenecientes al proyecto Machino Phu Xuan. El proyecto esta ubicado en el eje de la calle Ly Bon una zona con actividades urbanas dinamicas con una escala de 5 83 hectareas y esta orientado a desarrollarse en una zona urbana moderna ofreciendo muchas opciones de productos de vivienda y servicios adjuntos.
En la fase inicial el proyecto despliega dos edificios de vivienda social que suministran 312 apartamentos. Esto se considera una pieza importante encaminada a una solucion de vivienda practica para los trabajadores y las familias jovenes que viven y trabajan en la zona central.
