El Sr. N.V.H en Quang Ninh reflejó que el Comité Popular Provincial acordó permitir que su empresa acordara recibir los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto (área de más de 10.000 m2).
El Sr. H preguntó, ¿el terreno acordado para recibir derechos de uso requiere un contrato de transferencia y notaría?
Actualmente, la empresa del Sr. H está implementando la limpieza del sitio, el contrato de transferencia tiene la confirmación y el testimonio de la unidad de alguaciles, el levantamiento de actas, la gente firma contratos, recibe dinero y tiene una solicitud para devolver voluntariamente la tierra.
La tierra liberada es principalmente tierra para el cultivo de arroz, tierra para la acuicultura, sin tierra residencial. Preguntó, ¿el acuerdo para recibir derechos de uso de la tierra requiere el pago del impuesto al valor agregado y el impuesto de matriculación?
Después de completar la transferencia, ¿es necesario registrar los cambios en la tierra y la división de parcelas para la empresa?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El apartado 3 del artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra deben ser notariados o autenticados, excepto en los casos de contratos de arrendamiento, subarrendado de derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra, contratos de conversión de derechos de uso de la tierra agrícola; contratos de transferencia, contribución de capital con derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra, activos vinculados a la tierra en los que una de las partes o las partes participantes en la transacción son organizaciones que operan negocios inmobiliarios que son notariadas o autenticadas a petición de las partes.
La notaría y la certificación se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre notaría y certificación.
El apartado 1 del artículo 133 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el registro de tierras es obligatorio para los usuarios de la tierra.
El apartado 1 del artículo 153 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los ingresos presupuestarios de la tierra incluyen: Impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra; tasas y gravámenes en la gestión y el uso de la tierra y otros ingresos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
