Segun datos de Batdongsan.com.vn desde principios de octubre de 2025 hasta ahora los precios de los apartamentos en la zona central y central de Hanoi continuan aumentando. La oferta primaria en esta zona es muy escasa todo el mercado solo tiene tres nuevos proyectos a la venta incluidos Sun Feliza Suites (barrio de Cau Giay) The Nelson (barrio de Giang Vo) y Jade Square (barrio de Xuan Dinh). Los tres proyectos registraron una rapida tasa de ventas a pesar de tener precios altos de mas de 150 millones de VND/m2.
En el mercado secundario el nivel de precios sigue aumentando entre un 5 y un 10% en comparacion con septiembre de 2025. En consecuencia los apartamentos de 3 dormitorios en Royal City tienen actualmente un precio medio de 15 mil millones de VND/unidad un aumento de 400 a 600 millones de VND en comparacion con el mes anterior.
En Home City las unidades de 2 dormitorios con una superficie de mas de 70 m2 con balcon actualmente se ofrecen a la venta por 8 - 8 2 mil millones de VND/unidad (sin incluir impuestos y tasas) mientras que el mes pasado solo tuvieron 7,6 - 7,9 mil millones de VND. Las unidades sin balcon tambien aumentaron en 200 - 300 millones de VND alcanzando un nivel comun de 7 -10 mil millones de VND/unidad.
En My Dinh Plaza las unidades de 2 dormitorios y 2 baños aumentaron de 6,4 a 6,6 mil millones de VND/unidad en septiembre a unos 7 mil millones de VND/unidad. Las unidades de 1 dormitorio en Vinhomes Skylake actualmente se ofrecen a la venta a 7 mil millones de VND/unidad (IVA incluido) un aumento de 500 millones de VND en comparacion con el mes anterior.
El aumento de 300 a 500 millones de VND/unidad tambien se registro en los proyectos Central Field A10 Nam Trung Yen Hanoi Center Point Handiresco...
Cabe destacar que a pesar del fuerte aumento de los precios el fondo de bienes transferidos en el centro de la ciudad es cada vez mas escasamente disponible. Muchos proyectos solo registran menos de 3 unidades a la venta durante un mes. En particular los apartamentos de pequeña superficie estan siendo buscados por los clientes en algunos lugares de 2 a 3 meses no aparece ninguna casa a la venta. La oferta limitada hace que los precios aumenten pero la liquidez del mercado se mantiene en un buen nivel.
La Sra. Do Thu Hang Directora Senior del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi dijo que el mercado de apartamentos de Hanoi continua mostrando una fuerte capacidad de recuperacion en 2025 respaldada por la mejora de la infraestructura las reformas de planificacion y la gran demanda.
Los precios de oferta inicial siguen manteniendo una tendencia al alza debido a que el mercado esta experimentando un aumento de la oferta de apartamentos de clase A. Anteriormente el mercado era principalmente de apartamentos de clase B pero en el tercer trimestre de 2025 muchos proyectos de clase A se lanzaron en la zona circundante. Esto ayudo a que la cuota de mercado de apartamentos de clase A aumentara y mejorara y al mismo tiempo redujera la cuota de mercado de apartamentos de clase B. Mientras tanto la oferta de apartamentos de clase C sigue siendo limitada.
En los primeros 9 meses de 2025 las unidades con un precio superior a 4 mil millones de VND representaron la mayoria de las unidades vendidas mientras que no hubo productos por debajo de 2 mil millones de VND.
En el cuarto trimestre de 2025 se espera que el mercado reciba una nueva oferta de 8.900 unidades principalmente apartamentos de clase B mientras que se espera que la oferta sea mas abundante a partir de 2026.
