Segun el anuncio de informacion del mercado inmobiliario de Hanoi en el tercer trimestre de 2025 de Savills Vietnam el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha alcanzado mas de 101 millones de VND/m2.
La Sra. Do Thu Hang Directora Senior del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi dijo que el mercado de apartamentos de Hanoi continua mostrando una fuerte capacidad de recuperacion en 2025 respaldada por la mejora de la infraestructura las reformas de planificacion y la gran demanda. En el tercer trimestre de 2025 la oferta nueva disminuyo ligeramente en comparacion con el trimestre anterior pero aumento año tras año alcanzando las 6.300 unidades.
El numero de unidades vendidas alcanzo las 7.300 unidades un aumento tanto trimestral como anual. La nueva oferta tiene una tasa de absorcion de mas del 80%. La nueva oferta siempre supera a la de todo el mercado en tasa de absorcion. Esto refleja los gustos de los compradores hacia los nuevos proyectos que suelen tener un diseño moderno mejores comodidades y politicas de pago mas flexibles.
Los precios de oferta inicial siguen manteniendo una tendencia al alza debido a que el mercado esta experimentando un aumento de la oferta de apartamentos de clase A. Anteriormente el mercado era principalmente de apartamentos de clase B pero en el tercer trimestre de 2025 muchos proyectos de clase A se lanzaron en la zona circundante. Esto ayudo a que la cuota de mercado de apartamentos de clase A aumentara y mejorara y al mismo tiempo redujera la cuota de mercado de apartamentos de clase B. Mientras tanto la oferta de apartamentos de clase C sigue siendo limitada.
En los primeros 9 meses de 2025 las unidades con un precio superior a 4 mil millones de VND representaron la mayoria de las unidades vendidas mientras que no hubo productos por debajo de 2 mil millones de VND.
Cuando Hanoi se enfrenta a una oferta limitada de apartamentos asequibles el desarrollo de ciudades satelite puede ser una solucion necesaria para ampliar la eleccion de vivienda.
Al mismo tiempo el gobierno de Hanoi esta acelerando el desarrollo de proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores para resolver las limitaciones de la capacidad de pago y apoyar el acceso mas amplio a la vivienda.
A medida que se aceleran los proyectos de infraestructura clave la demanda de vivienda se esta formando cada vez mas debido a la mejora de la conectividad y el acceso' dijo la Sra. Do Thu Hang.
En el segundo trimestre de 2025 se espera que el mercado reciba una nueva oferta de 8.900 unidades principalmente apartamentos de clase B mientras que se espera que la oferta sea mas abundante a partir de 2026.
Junto con eso en el futuro cercano Hanoi tambien tendra que enfrentarse a la competencia de las areas vecinas como Bac Ninh y Hung Yen donde se espera que se lancen muchos apartamentos. Especificamente el area de Hung Yen se considera una solucion para los clientes que buscan productos a precios mas razonables. Actualmente el precio medio de los proyectos en Hung Yen es un 40% mas bajo que en Hanoi. El desarrollo de infraestructura en areas externas especialmente Hung Yen o Bac Ninh tambien es una solucion para ayudar a aumentar los activos de las personas.
