Señales positivas del mercado
En los primeros 9 meses de 2025 el mercado inmobiliario registro algunas señales de recuperacion gracias a los esfuerzos para eliminar los obstaculos institucionales y politicos. Las transacciones aumentaron en los primeros 6 meses del año pero luego se estancaron en algunas areas debido a la psicologia de la observacion y el ajuste de las expectativas del mercado.
El segmento de vivienda social tiene cambios positivos en las politicas pero la escala de implementacion es limitada.
Algunas localidades han desarrollado activamente la formacion de zonas urbanas modelo sincronizadas en terminos de infraestructura y funciones contribuyendo a mejorar la calidad del desarrollo urbano.
Ejemplos tipicos son Hanoi con Vinhomes Global Gate (Co Loa); Da Nang con el proyecto Thuan Phuoc; TP.HCM con el proyecto de la zona de Thu Thiem Binh Quoi - Thanh Da; Hung Yen con el proyecto My Hao Garden City la zona urbana norte de la Carretera Nacional 5.
No se presta atencion plena a la vivienda comercial a precios asequibles
Segun el Ministerio de Construccion el mercado todavia tiene muchas limitaciones. Muchas localidades no se han adherido al programa y al plan de desarrollo de viviendas aprobados lo que ha provocado una falta de proactividad en la gestion de la estructura de productos y el fondo de tierras y una falta de atencion plena al desarrollo de viviendas comerciales a precios populares viviendas sociales para personas de ingresos medios y bajos.
La oferta de productos de vivienda es principalmente del segmento de gama alta y media mientras que la escasez de viviendas para trabajadores de parques industriales viviendas sociales y viviendas de precios adecuados para la gran mayoria de la poblacion urbana.
Tambien segun el Ministerio de Construccion el sistema legal relacionado aunque ha sido modificado y complementado todavia tiene problemas especialmente en el campo de la tierra la licitacion la aprobacion de la politica de inversion la seleccion de inversores lo que dificulta el proceso de implementacion de muchos proyectos.
La organizacion de la aplicacion de la ley sobre planificacion suelo vivienda subasta de derechos de uso de la tierra licitacion de proyectos... por parte de las localidades sigue siendo lenta y no cumple con los requisitos.
El trabajo de compensacion apoyo y reasentamiento tambien sigue siendo lento y la determinacion del precio de la tierra sigue siendo dificil en parte debido a la psicologia de miedo a ser equivocado miedo a asumir la responsabilidad de algunas partes y localidades lo que lleva a una resolucion lenta empantanada y no garantiza la decision.
Algunos proyectos enfrentan problemas legales retrasos en la implementacion y estancamiento mientras que los recursos ya invertidos son muy grandes causando desperdicio de tierras capital y aumentando los precios de venta de los productos.
Ademas el Ministerio de Construccion tambien aclaro que los precios de las transacciones inmobiliarias tienden a aumentar gradualmente no reflejan el valor real y siguen siendo altos en comparacion con los ingresos medios de la mayoria de la poblacion. El fenomeno de la subida de precios y la especulacion sigue ocurriendo aumentando el nivel de precios causando un desequilibrio entre la oferta y la demanda y superando la capacidad de pago de las personas de ingresos medios y bajos en las zonas urbanas.
Ademas las empresas todavia enfrentan muchas dificultades en terminos de capital crediticio e emision y pago de bonos asi como en la etapa de ventas lo que lleva a la falta de recursos para implementar proyectos.
Ante las deficiencias mencionadas anteriormente el Ministerio de Construccion ha establecido una serie de tareas y soluciones clave como continuar revisando y perfeccionando las instituciones politicas y leyes sobre vivienda negocios inmobiliarios tierras planificacion e inversion construccion licitacion creditos impuestos notarios empresas... para garantizar la sincronizacion la unidad y crear mecanismos innovadores abiertos y favorables para atraer recursos para participar en el mercado. Al mismo tiempo promover la aprobacion e implementacion de proyectos de vivienda especialmente
Segun el Ministerio de Construccion es necesario establecer el objetivo de completar los objetivos de desarrollo de viviendas sociales para 2025 centrarse en eliminar los obstaculos en la planificacion la compensacion la liberacion de terrenos la asignacion y el arrendamiento de tierras para poner en funcionamiento pronto los proyectos inmobiliarios. El trabajo de gestion del mercado se fortalecera para garantizar un seguimiento de cerca y la promulgacion oportuna de soluciones y mecanismos para que el mercado se desarrolle de manera estable saludable publica y transparente desde el nivel central hasta el local. Ademas el Ministerio perfeccionara los mecanismos y politicas para movilizar
