Muchas localidades se retrasan en la construccion de viviendas sociales
En la reunion del 22 de septiembre el Primer Ministro Pham Minh Chinh menciono 11 grupos de tareas y soluciones importantes para avanzar hacia el objetivo de aumentar la oferta reducir los costos y esforzarse por mantener los precios de las viviendas comerciales a un nivel razonable para que las personas tengan condiciones para acceder a la vivienda.
Una de las soluciones mencionadas para reducir los precios de los bienes raices y aumentar la oferta es resolver los proyectos pendientes promover la vivienda social...
Desde que se promulgo el Proyecto 'Inversion en la construccion de al menos 1 millon de viviendas sociales para el periodo 2021-2030' los ministerios sectores y localidades han participado activamente con objetivos especificos.
Despues de un periodo de implementacion el mercado ha mostrado signos de recuperacion. Segun el Ministerio de Construccion actualmente hay 692 proyectos de vivienda social en curso en todo el pais con una escala de 633.559 unidades.
De ellos 165 proyectos se han completado 110.436 unidades; 147 proyectos se han iniciado con 135.033 unidades; 380 proyectos han aprobado la politica de inversion correspondiente a 388.090 unidades.
Sin embargo el numero total de proyectos completados iniciados y aprobados por la politica solo alcanzara alrededor del 59 6% en 2025 en comparacion con el objetivo del Proyecto (1.062.200 unidades).
No pocas localidades todavia estan 'en paz' este año: Tuyen Quang se asignaron 146 unidades con una finalizacion de 0; TP.Hue asigno 1.200 unidades con una finalizacion de 0; Son La asigno 100 unidades con una finalizacion de 0 y hasta ahora tampoco se ha completado ninguna.
Clasificacion desigual en el segmento de alta gama
El Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) cree que hay cuatro problemas principales que deben abordarse para acelerar la implementacion del Proyecto.
Primero hay que'meter la cara señalar el nombre' inmediatamente las deficiencias en la disposicion del fondo de tierras. En algunos lugares la disposicion del fondo de tierras en ubicaciones desfavorables carece de infraestructura de conexion lo que hace que los proyectos de vivienda social sean menos atractivos y dificiles de implementar.
Ademas VARS IRE cree que la evaluacion de las necesidades de vivienda social no esta cerca de la realidad lo que lleva a la paradoja que esta ocurriendo que es una situacion de 'falta y escasez'.
Al mismo tiempo los costos de comunicacion tambien son demasiado bajos. Segun las regulaciones actuales los costos de marketing para viviendas sociales estan limitados al 2% lo cual es demasiado bajo en comparacion con el nivel del mercado y las necesidades reales de comunicacion. Esto hace que muchos proyectos no puedan llegar al grupo objetivo correcto afectando el progreso de las ventas y la eficiencia de la implementacion.
VARS IRE recomienda que las localidades endurezcan la responsabilidad y al mismo tiempo revisen todos los proyectos a los que se les ha asignado tierras aclaren la implementacion de las obligaciones de vivienda social. En caso de que el inversor pague dinero para reemplazar la obligacion de disposicion del fondo de tierras es necesario hacer publico y transparente el uso de ese dinero. Si se intercambia el fondo de tierras en otra ubicacion es necesario verificar la eficacia y la capacidad de implementacion practica.
Mientras millones de personas tienen necesidades urgentes de vivienda muchos proyectos de vivienda social todavia se estan abriendo a la venta lentamente incluso hay escasez de apartamentos sin compradores. La razon es que la encuesta y la evaluacion de la demanda aun son inexactas lo que lleva a planes de implementacion inapropiados.
Para solucionarlo VARS IRE propone utilizar una unidad de investigacion de mercado independiente para encuestar las necesidades de vivienda en las localidades con el fin de garantizar una base cientifica y objetiva en el trabajo de planificacion y aprobacion de proyectos.
Otra deficiencia es la situacion de especulacion y transferencias ilegales. Algunas personas pueden comprar viviendas sociales pero no tienen necesidades reales y luego buscan formas de transferir ilegalmente causando distorsion del mercado y perdiendo la equidad de la politica.
A partir de esa realidad VARS IRE propuso que es necesario considerar ajustar de manera flexible los costos de marketing aumentar las inspecciones e inspecciones de los proyectos de vivienda social y sancionar severamente a las empresas que venden a personas equivocadas y a las personas que violan las regulaciones de transferencia...
Al discutir las soluciones el Ministerio de Construccion señalo las tareas generales que se mencionan en las decisiones y notificaciones del Gobierno. Entre ellas el Ministerio de Construccion presidio y coordino con el Ministerio de Finanzas para estudiar y presentar al Primer Ministro en septiembre el Decreto sobre el fondo de vivienda nacional el Decreto enmendada el Decreto No. 100 sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social. Al mismo tiempo instar a las localidades y empresas a implementar la construccion de viviendas sociales para garantizar los objetivos asignados por el Primer Ministro.
Las localidades asignadas se centran en dirigir y instar a los inversores a implementar la inversion en la construccion de proyectos de vivienda social. Para los proyectos completados (mas de 43.600 apartamentos) las localidades exigen a los inversores que implementen urgentemente los procedimientos y los anuncien ampliamente en los medios de comunicacion para venderlos a la gente.
