El 17 de septiembre informacion del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que habia recibido expedientes solicitando subastas de apartamentos de reasentamiento en la Nueva Area Urbana de Thu Thiem de algunas empresas inmobiliarias. Entre ellas la Sociedad Anonima de Bienes Raices Son Kim solicito participar en la subasta de 3.790 apartamentos en los lotes R1 R2 R3 R4 R5 en la Nueva Area Urbana de Thu Thiem perteneciente al barrio de An Phu. Del mismo modo el Consorcio Sunshine Group Joint Stock Company y Dia
Se sabe que estos apartamentos pertenecen a una zona de 38 4 hectareas que forma parte del programa de 12.500 apartamentos para el reasentamiento de la Nueva Area Urbana de Thu Thiem. El proyecto se completo en 2015 debido a que la mayoria de las personas afectadas por el proyecto Nueva Area Urbana de Thu Thiem recibieron dinero para el reasentamiento por si mismas por lo que solo algunos bloques tienen gente viviendo algunos se trasladan a viviendas comerciales desde el inicio de la construccion como la zona New City de Thuan Viet Company con 1.229 apartamentos.
La casa esta terminada pero nadie vive por lo que en 2017 por primera vez la ciudad ofrecio una subasta de 3.790 apartamentos de reasentamiento de Thu Thiem con un precio inicial de 8.800 billones de VND pero no hubo participantes.
En 2018 la ciudad continuo subastando por segunda vez y en este momento el precio inicial se elevo a 9.100 mil millones de VND. Al igual que la vez anterior nadie compro esta vez.
A mediados de 2021 la tercera sesion de subasta continuo y el precio aumento a 9.900 billones de VND. Como resultado nadie compro.
Por cuarta vez en 2023 el precio de subasta se mantuvo sin cambios pero tampoco tuvo exito.
La quinta subasta se llevara a cabo este año.
Cabe destacar que la ubicacion de los apartamentos construidos esta ubicada en la zona dorada de Thu Thiem. En este momento los proyectos que se estan implementando en la zona el precio de venta por m2 mas bajo tambien es de 150 millones de VND/m2. Los proyectos adyacentes tambien tienen precios de mas o menos 100 millones de VND/m2. Es decir cada apartamento de 2 dormitorios con una superficie de unos 70 m2 el precio mas bajo tambien asciende a entre 7 y 10 mil millones de VND. Mientras que el promedio de cada apartamento en subasta es de solo unos
Los expertos evaluan que el fracaso continuo de las sesiones de subasta anteriores muestra que el metodo de organizacion no es adecuado. Tambien existe una propuesta de dividir la escala de la subasta en pequeñas parcelas en lugar de vender un paquete grande con casi 4.000 casas. La subasta en bloques o grupos de apartamentos ayudara a muchas empresas a participar creando competencia y una mayor probabilidad de exito.
Ademas el mecanismo financiero tambien debe ajustarse en la direccion de ralentizar el progreso de los pagos para que se ajuste a la realidad de la movilizacion de capital y la capacidad de rotacion del flujo de efectivo de las empresas. Al mismo tiempo la conversion de funciones a viviendas comerciales debe completarse de manera legal transparente para generar confianza para los inversores.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente dijo que los procedimientos de subasta se han construido desde 2017 y ahora estan 'casi completos'. La transicion no ha tenido precedentes durante mucho tiempo por lo que los organismos de gestion tardan mucho tiempo en completar este proceso de transicion que incluye pasos como determinar la autoridad para decidir la subasta; ordenar los procedimientos y la organizacion de la subasta; establecer la propiedad con los elementos comunes de uso escaleras escaleras salidas jardines; transicion del fondo de vivienda de reasentamiento a vivienda comercial.
Ha habido opiniones de que ¿por que no convertir este fondo de viviendas en viviendas sociales para resolver la escasez de viviendas sociales en la ciudad? Sin embargo el Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh tambien ha propuesto elegir un plan para continuar subastando los 3.790 apartamentos de la zona urbana de Thu Thiem en lugar de servir al reasentamiento y la transicion a viviendas sociales.
Segun el Departamento de Construccion la mayoria de los apartamentos pertenecientes a la zona de 3.790 apartamentos de la nueva zona urbana de Thu Thiem tienen una superficie superior a 70 m2 que no cumple con los estandares de vivienda social. Si se elige el plan de cambio a vivienda social se debe ajustar el objetivo de uso de una parte de los 3.790 apartamentos a viviendas para el reasentamiento y viviendas sociales.
